北京二季度土地供应遇窘 下半年集中放量需谨慎

4月30日，记者从北京市土地整理储备中心得到了一张略显“寒酸”的统计报表，整整一个月，该中心仅完成一幅经营性用地的交易。

当月惟一一幅完成出让的用地，交易时间指向4月1日，尽管该中心工作人员在电话中拼命纠正记者的“错误”，强调在月度统计报表上与之并列的还有另外6幅工业地块。但无可否认，在2008年第二季度过去三分之一后，原计划于该季度内完成出让的49幅住宅和商业地块仍然毫无动静。

庞大的数字让人们把期望置于后半年土地市场的供应井喷。

低迷供应期漫长

事实上，从2月份起，北京市土地市场便进入了交易和供应层面的寒冰期。截至目前，近三个月仅完成6幅经营性土地的出让。

与之相对比的数字则是一月份的岁末“疯狂”，北京市共完成土地出让32次，总成交土地面积约为394万平方米。如今，三个月完成6次土地成交的记录，也成为北京市土地整理储备中心自从2007年开始定期公布交易数据以来的最低点。

4月1日出让的是位于昌平区的一幅地块，为北京近郊难得的大幅优质土地，但该幅以招标形式出让的土地起始时间为2月1日，整个出让过程居然延续了两个月之久。

2008年第一季度，北京市原定在该季度完成出让的20多块土地被推迟入市，其中，不乏广渠路15号、前门等明星地块。

“过去几年房地产企业大举圈地，储备土地已经可以支持今后一段时间的开发，另外紧缩的金融形势使得房企拿地的能力下降，而消费市场的低迷表现也导致尚有实力的房地产企业拿地积极性不高。”亚豪地产机构总经理王佩民对记者表示，从财政收入的角度讲，在目前市场环境下政府选择增加土地供应，并不划算。

北京市土地整理储备中心有关负责人对这段时间土地出让低迷的回应是：“土地供应暂时断档是偶然的，此前几乎每一年都有这样的情况发生，此次供地‘断档’并非政府刻意推迟土地入市时间。”

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