南京多幅土地底价成交 开发商瞄准地块综合优势

南京土地市场“回暖”艰难。4月30日，记者从南京市国土资源局获悉，在“2008中国·南京重大项目洽谈会”上，土地市场“开闸”，约44万平方米土地公开出让。然而，在推出的9块土地中，成交8幅，流标1幅。除位于浦口区一处地块经过了85轮的激烈争夺外，其余地块几以底价成交。

尽管今年一季度土地交易趋冷，但南京市的推地节奏并未放缓。记者获悉，南京建邺区的河西新城正计划推出百万平方米的建设用地，于今年下半年陆续入市。业内对土地集中放量刺激市场多有期许。

开发商瞄准地块综合优势

拍卖会上，惟一受到多家企业青睐的地块，位于南京浦口区江浦街道迎宾大道南侧。共有4家开发商参与竞拍，经过85轮叫价，最终以3.22亿元(高出底价1亿元)被浦口区建设发展有限公司竞得，楼面地价1521元/平方米。

上述公司的一位姜姓负责人对本报记者表示：“公司对地块的信心来自于其综合优势，由于靠近过江隧道，位置优越。”

相比之下，其他几幅地块的出让气氛异常冷清。位于江宁谷里的两宗土地因只有一家企业报名，均以底价成交。

针对多幅地块底价成交的现象，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，与当初不顾一切拼抢土地的激进相比，开发商如今更为理性，能谨慎从规划、区位等综合因素来评估地块价值，“江北这幅土地遭追捧，在于明年该地区就要开通纬七路隧道。而交通利好则是江北楼市发展的诱因。”宋坚评价。

河西新城推地提速

根据南京市国土部门统计，上述9幅地块中，共推出住宅用地40.6公顷，未来形成住宅面积约78.7万平方米。

与此同时，记者从可靠渠道获悉，南京河西建设指挥部正酝酿推出近百万平方米土地，旨在吸引企业总部、外资或金融企事业单位等机构来宁投资。

南京河西指挥部相关负责人透露，未来一两年，河西新城的中、南部地区将有多达48万平方米的地块陆续挂牌出让，而在北部较为成熟的区域，今年开发量亦有增加，预计将约有51万平方米土地进入建设周期。

可以预见的是，河西新城百万平方米土地集中上市，无疑将改变购房者以及开发企业的预期，而南京的土地交易市场或将在低迷后迎来一轮高峰。

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