二手房买方市场渐回归 观望依然是市场主调

4月，北京二手房市场并未表现出新房市场一般的深度冰寒，虽然成交量逐渐稳定，但观望依然是市场主调。甚至多个地段出现降价趋势。

整体市场依旧悲观据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，2008年4月北京市二手房网签套数2614套，环比3月份的2211套上涨18.2%，似乎看到了市场回暖的迹象，但从中介公司的实际交易情况来看，买卖双方的观望对峙气息依旧浓重，成交量依旧在低位徘徊。

据“千万家”房产市场研究中心统计数据显示，4月北京二手房成交总量较3月环比下降4%，同时也没有达到去年同期的成交量水平，在传统夏季成交旺季到来之际，买卖双方对市场普遍还没有恢复十足的信心，网签覆盖比例一直在增加，该成交数据对于整体二手房市场的走势而言已经略显乏力，从市场基层传达来的信息依旧悲观。

多个地段降价明显早先不少业内人士预言，4月份二手房市场将迎来回暖，而从各个代表性地段收取到的信息表明，实际情况并不是这样，市场正在由卖方市场向买方市场转变，急于回笼资金的客户不在少数，位于双井附近的九龙花园非常具有代表性，该小区去年8月旺季二手房峰值售价为16000元/平方米，而据最新调查统计，目前九龙花园二手房报价除九号楼外，普遍为14000元/平方米，8个月之后，该小区二手房价格下跌达12.5%之多，令人惊讶。甚至有房主回笼资金心切，不惜抛售，将房屋以12000元/平方米的低价出售。

郊区方面，二手房挂牌价下降也较为明显，通州区、昌平区部分区域也出现了类似九龙花园这样的集体性价格下调。

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