直击五一楼市 访大华集团烟台总部策划部 高旭阳

搜房：从全局考虑，五一楼市销售惨淡的现象会持续到什么时候呢？

按照正常的市场分析的话，我认为这种状况将会持续到十一前后，整个房地产市场是否完全破冰或是局部破冰在十一见分晓。因为每年的房地产会有两个高潮，一个是五一，一个是十一。五一的这个高潮过去之后，我们看到以上海滩花园为领头羊的莱山区大盘已经进入了一个局部破冰的状态，从我们三天的时间有180套的成交量来看，莱山区的上滩版块已经提前破冰了，而且得到了市场的高度认可。整个烟台地区，比如牟平、开发区、福山、包括芝罘区，除去莱山区的这几个版块，在十一期间楼是大致回暖的形势下，来进行一个整体的破冰，我们只有“十一见分晓”

搜房：面对大众“持币观望”的态度？作为开发商您有什么想说的吗？

我个人认为在刚才我所说的所有的土地成本、运营成本等等在持高不下的这样一种前提下，如果消费者期待房地产市场有大规模的跳水打折的促销行为的话，我认为是基本不可能规模性的出现的，只会个别楼盘昙花一现的出现，而这种情况我们只能称他为个体行为而不是整体性行为，行业行为是根本不可能发生的，因为成本永远是第一的。因为没有一个房地产开发商会陪着本吆喝，只是为了数字的好看而让自己去赔钱的做生意，这是根本不可能的。在这样的情况下，我想跟烟台的购房群说的一句话就是,请您更加清醒的去分辨哪一个楼盘从价格等方面的综合性价比是更适合您的尽其置业计划的，那您就毫不犹豫的去下注，尤其是我们上海滩花园这个160万方的楼盘，现在只是仅仅一期，我们的价格无非是4600块到4800块这样的一个区间价格。落定到市场竞争的情形之下，我们敢说不出两年到三年，我们大华上海滩花园平均价格必然在6000元以上。在这样一个前提之下我们认为，目前我们还是以一个中低端的价位进驻到市场之中，尽量的把我们更多的升值潜力让渡给我们 的购房者。当然在烟台除了上海滩花园我相信还有很多很优势的项目。那么每个购房群应该根据自己的工作半径生活半径去选择最适合自己的楼盘。因为中国这个社会，包括烟台绝大多数消费人群还是属于主流消费人群而不是中产阶级，从这个层面上讲我们每一个人每一个家庭可支配的货币相对还是有限的。那么在这种情况下去选择那些附加值型当高的所谓的景观房，和所谓的市中心的产品，我认为，我认为是在买奖而不是居，如果是单纯的做投资的话没有问题，可以选择海景房、市中心的高价房，但是单纯以居住为主体，我认为整个莱山的大势，选择莱山是没有错的。

特别推荐

• 更多>>