北京5月涌现“退房潮” 楼盘打折缩水是诱因

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房价下跌风险共担 退房补差价或引发楼市裂变

开发商补差价，成为扔进楼市的一枚重磅炸弹，也成为全国关注的焦点。据报道，深圳桑泰地产某楼盘推出特惠单位，此前购房的业主，开发商将按照特惠单位的价格全部进行差额补偿。桑泰地产的这个楼盘于去年年底开盘，均价2万元/平方米，该楼盘目前推出的特惠单位，均价为1.6万元/平方米，1.3万元/平方米起价。由此产生了差价，开发商愿意给予全部业主差额补偿。补偿老业主的方式会分成两种：还没有签订合同的客户会直接用新价格来签约；已经签约的客户，开发商以装修款的形式退回给客户。

补偿差价意味着风险的分担，即从完全由购房者承担风险变成了开发商与购房者共同承担降价风险。这对地产界造成了强烈震撼。许多开发商担心，一旦购房者普遍对差价补偿提出要求，将意味着开发商将不得不面对房价下跌风险。当然，政府也非常担心。于是，我们看到，无论是当地政府有关部门还是其他开发商，都反对补偿差价。金地、万科两大深圳房地产品牌发展商只是表示，将在提升小区居住品质方面进行更多投入，但不会满足部分业主提出的退房、赠送装修等要求。

与此同时，深圳诸多小区的购房者向开发商提出了补偿差价或退房的要求，在同意补偿与不同意补偿的博弈中，楼市正在发生一场裂变。

尽管从楼市中获取了巨额暴利，但因房价下跌愿意退房或补偿差价者少之又少，谁愿意把已经得到的利益吐出来？实际上，即使那些同意补偿差价的开发商也绝不会同意退房，道理再简单不过，补偿的差价只是暴利中的一部分，并且，这样做的开发商，其商品房售出的数量其实很有限，加之之前定价过高，通过补偿差价为自己做免费广告，无疑有利于其后续房屋的销售。这种做法不可谓不聪明。

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