北京5月涌现“退房潮” 楼盘打折缩水是诱因

并且，在房价下跌的时候让开发商接受退房或补偿差价也缺少足够的法律支持。首先需要强调的是，在房价下跌的时候要求退房者，大多是炒房者而非购房自住者，购房自住者不会因为房价的下跌而要求退房，最多只是要求补偿差价。那么，在之前的几年中，炒房者跟着获取了丰厚利润，谁把利润拿出来跟其他利益主体一起分享了？没有。既然如此，这种补偿差价或退房的要求就缺少对等的经济关系，更莫说法律上缺少这方面的规定了。

因此，退房或补偿差价之争，所体现出来的其实是开发商与炒房者之间的利益分配问题。在房价上涨过程中，无论是开发商还是炒房者，都从中获取了丰厚利润，但是，在房价下跌过程中，开发商的利润已经拿到手，而炒房者由于拿到的是贬值的资产而承受损失。使得之前相安无事的利益分配格局发生了变化。而这将影响到我国的楼市走向。

众所周知，大量投机性购房的存在是导致我国房价持续攀升的一个重要根源。南方多家媒体去年的调查显示，在一些楼盘中，投机、投资性购房占据了绝对比例，有的高达85%以上。投机、投资性购房一般都是经济实力比较强的人，这些购房行为加剧了供求关系的恶化，即人为放大了需求，使得真正需要住房者的空间被压缩。由于房价持续上涨，赚钱效应吸引了大批炒房者，而炒房者的进入又推动了房价的上涨。如果这种局面不改变，我国房价就难以脱离上涨轨道。

美国商务部最新公布的数据显示，美国的房价平均也仅20多万美元，这个价格在深圳、上海、北京这样的城市也难以买到像样的房子。我国房价已经严重脱离民众的实际购买力，其价格的下跌乃是必然的。而房价的理性回归必然迫使炒房者退出的情况下才能实现。可以想见，在退房与补偿差价的要求遭到开发商拒绝后，面对巨大的风险，炒房者绝不敢再像过去那样肆无忌惮地炒房，而是静候楼市的调整，而观望恰是导致楼市出现拐点的一个前提。

因此，退房或补偿差价遭拒，有可能引发楼市的一场裂变：炒房者的狂热回归理性，开发商的暴利回归常态。当一切趋于平静，房价将重新回到它应有的位置。

开发商承诺补偿差价 会不会“绑架”了房价？

深圳一家楼盘新近推出特惠单元，均价1.6万元/平方米，比3个多月前开盘时2万元/平方米的均价相去甚远。为了安抚老业主，开发商承诺以装修款的形式补偿差价，从而成为“深圳乃至全国首个全额补偿前期业主差额的开发商”。

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