北京5月涌现“退房潮” 楼盘打折缩水是诱因

如此一来，会产生两方面反应：其一是自住者在开发商“托底”补偿的承诺下，会改变预期，加速入市；其二，炒房者的风险也将大大降低，投机行为很难退出市场。

而投资、投机性购房比例偏高也是我国房价持续攀升的一个重要原因，在一些大城市的部分楼盘中，投资比例甚至超过50%。无论是哪一种反应，最终导向统一的结局：加剧供求矛盾，形成房价只涨不跌的预期，从而继续维持房价在高位运行，甚至伺机继续推高房价。如此，房价很难回到由真实需求决定涨跌的正轨上。

由是观之，“差价补偿”表面上是开发商出让利益、维护购房人的利益之举，实质上是“绑架”高房价的托手。

经济评论：购房者要求“差价补偿”有法可依

房价一波又一波地下降，使不少地方楼盘的房价比高峰时有了大幅缩水。被高房价套住的购房者纷纷组织起来，向开发商要求补偿差价。对此，深圳市国土房产局房地产业处一位官员回应说：“在房地产领域，购房者也应该有‘投资有风险，置业须谨慎’的认识。”

首先我们应该分清，“高价房的购买者”，究竟是为了解决基本的居住生存和刚性需求而不得不买房的消费者，还是已有住房者通过买第二、第三套房来炒房获利的投资者。对于投资者来说，这样的炒房投资是一种经营行为。既然他可以通过房价暴涨获利（对真正需要购房的人来说，这其实是一种不当得利），同样也应该承担房价下跌的成本。

但是，大多数买房人并不是这样的“炒房者”或投资者。对他们来说，买房是一种必需的刚性消费。有的人即使有了住房，但离小康水平相差甚远。他们为了改善住房条件而买房，也是一种“自住”的消费行为。对他们来说，一旦发生房价暴跌，就不能、也不应该用对待炒房者的办法“一视同仁”。在这里套用所谓的“投资有风险，置业须谨慎”的“投资理念”，就显得极为荒唐。因为住房是人一种基本的生存必需。没有听谁说过，因为“有风险”人们就可以不需要住房。

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