楼市评论：一起看看“楼市春天”的货币因素

时至四月下旬，关于楼市，尤其是北京楼市向何处去的争论仍然不断。引发“拐点论”的王石先生，4月17日在岭南学院谈及企业家自我管理的时候，再次主动谈起了“拐点论”。不过，这个“拐点”已经被修正为“价格的理性回归”，火药味不知不觉淡了许多。

对于所谓“拐点”，本人一直不认同。笔者2月底在一次论坛中曾表达过自己的看法。大意是拐点有两个意思，其一是上升或者下降的形式(不是“形势”)发生了变化，还在上升，但是上升的形式发生了变化，这是数学意义上的拐点；另外一个拐点是极点、转折点。如果说房价上升的形式发生了变化，房价由暴涨变成了理性的上升，我认可。但如果说房价因此转折向下，则值得商榷。

笔者愚见，仅就北京市场而言，今年头两个月的市场冷清是有很多因素造成的。其中，有宏观层面的风险，投资客更愿意把钱放在一个相对安全的地方“按兵不动”。从市场微观层面来看，一二月份本来就是传统的销售淡季，春节、雪灾、货币政策等延续并加重了市场观望。但随着经济形势的明朗，市场需求将会恢复，无论是自住还是投资，在短暂的压抑之后必然会慢慢释放，因此，不出意外的话，市场将在三四月份回暖，随后开始慢慢上涨，下半年九十月份甚至可能会出现比较大的涨幅。

但是，从目前得到的数据看，这一判断似乎颇有争议。从国家发展改革委、国家统计局发布的调查中，可以看到，3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，其中，新建住房销售价格同比上涨11.4%，北京名列第四，为16.9%。这种上升势头与业界的预期基本一致。但是，从具体市场来看，项目整体销售仍显平淡。来自北京房地产交易管理网的数据显示，今年3月北京住宅期房日均交易量仅有182套，相比去年同期下降了30%。这种状况距离楼市回暖似乎仍然有不小的距离。

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