怎一个“怪”字了得 今年的房交会到底怎么了

苏州站——观望者开始出手

现象：虽然遭遇楼市行情的阴晴不定和黄金周的缩水，但12000套房源和三成新楼盘都创下历届之最。开发商和购房者似乎都已经到达观望底线，一面是开发商祭出更为层出不穷的促销优惠，而另一方面，则是消费者的观望心态在开发商的重重诱惑下开始出现了分化。在近两周以来大量新盘开盘入市和优惠促销的现状下，首次置业者看房数量逐渐出现了回升。

分析：业界人士认为，大量新盘的平价入市，对首次置业者的购房心理产生了一定的影响，不少观望者在种种利好之下，开始重新出现了入市购房的欲望。而开发商也都希望通过新货的放量入市和优惠促销“逼”出一个回暖行情来。

天津站——外环置业成新热点

现象：随着城市公共交通网络的日趋完善，打破了传统购房物理距离的概念，快捷便利的交通环境给环外楼盘带来了新的契机。市民李大爷说：“我觉得外环线附近的住宅区不仅周边环境优雅，空气新鲜，而且有的还是湖畔社区，很适合老年人居住。” 但是很多市民并没有一味强调环外新房的价格优惠，人们选房表现得相当理性。

分析：在连日成交纪录不断走高的背景下，各方也更加冷静地对待“环外楼盘提高适居性”的问题。业内人士指出，其实环外楼盘有很大的发展潜力，关键在于处理好协调规划开发的关系。环外楼盘一定要秉承“先规划再开发”的操盘理念。

上海站——  开发商明折暗扣 购房者继续观望

现象：在展会现场，开发商的明折暗扣继续进行，比如认购VIP卡，享受折扣，赠送2%的购房契税等。大部分楼盘报价基本和此前的预期没有区别，部分还有所降低。一家开发商的营销经理表示，目前价格回调，实际上是对前期过高价格的一种合理调整，“之前的价格上涨得过于迅速，使得成交量急剧萎缩。”和以往房展看房班车一辆接一辆开行的繁忙景象不同，大部分楼盘的看房班车，只载着10余名购房者。不少购房者认为目前的房价较高。市民李先生说，他并不是不想买房，只是目前房价太贵。

分析： 搜房网针对此次房展会的调查表明，85.64%受访者认为“五一”房展不是买房的好时机，有23.9%受访者对楼盘打折有期待。

昆明站——气氛火爆成交量却下降

现象：本届春交会的人气相当火爆，在开幕的前三天就接待了15.8万人次，为历史之最。参展楼盘数量不仅是历届之最，整个会场的人气也盖过了以往三届。但从成交量上看，相比前三届有所下降。

分析：业内人士分析，之所以今年的人数会急剧攀升，是因为从去年年末到今年，由于受到国家宏观调控政策的影响，国内的整个房地产市场有些低迷，这在某种程度上压抑了购房者的购房欲望。对于春交会上购房者的观望情绪依然浓厚的情况，又开发商认为，既然有这么多的人来观展，证明购房者的购房需求依然相当强烈，购房者的观望情绪会随着时间的推移有所缓解。

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