观望情绪浓厚 京房景气指数十年最低

一季度“京房景气指数”继续低行2月跌至101.4北京数据低于全国属正常———

一季度，“京房景气指数”继续低行，2月份指数一度跌至1998年以来的历史最低101.4，而2月份“国房景气指数”是105.55。

今天，北京市统计局和国家统计局北京调查总队联合公布的最新数据显示，一季度，本市房地产开发投资增长较快，商品房施工和新开工面积回升，但是，房地产市场受观望情绪影响，销售持续低迷，销售面积继续大幅下降，房价在高位运行基础上涨幅开始有所调整，综合影响“京房景气指数”继续低行，但仍运行于景气区间。

相比2月份，3月份略有回升，为101.8，比上年同期降低2.6点。

据统计，一季度，本市完成土地开发面积和竣工面积都快速下降，空置面积也较上年同期明显下降。同时，商品房销售面积在上年同期下降36.8%的基础上，继续下降46%。

受观望情绪影响，本市商品房销售价格在高位运行基础上涨幅有所调整。新建商品房销售价格涨幅比上年同期提高5.9个百分点。各月商品房价格指数虽仍保持两位数增长，但从去年10月份至今年3月份来看，总体房价涨幅有所放缓。

名词解释

京房景气指数：综合与房地产密切相关的开发投资、新开工面积、销售价格、空置面积、竣工面积、土地开发面积、土地购置费、资金来源等8个指标，统一反映京城房地产市场的整体情况。景气指数以100为杠，100以上为景气区间，100以下为不景气区间。

北京数据低于全国属正常

国家统计局发布数据显示，2月份，“国房景气指数”为105.55，高于2月份“京房景气指数”。

市统计局专家对此解释说，表面上看京房景气指数似乎低于国房景气指数，这是因为国房景气指数需要在全国范围内抽样，涉及北京的样本量很少，而且，所抽样本的具体情况也不同。而北京市的房地产景气指数则需在全市范围内抽查，不但样本量大，而且涉及各个阶层、各个区县等。【延伸阅读：国家统计局:中国房地产业景气指数未出现下滑】

所以，具体数据有所区别是正常的。但总趋势都是涨幅略有放缓，景气指数整体上都是在相对低位运行。（本文来源：法制晚报 作者：汪红）

1997年以来“京房景气指数”波动周期表

周期时间波峰波谷峰谷差值

1997年至1999年末1998年4月1999年4月6.7

本市房地产市场刚起步（108.2）（101.5）

2000年至2002年末2001年7月2002年8月9.3

市场起步发展阶段（112.1）（102.8）

2003年至2005年上半年2003年11月2004年11月4.9

市场调整阶段（107.2）（102.3）

2005年下半年至今2006年8月

新一轮周期波动阶段（108.4）

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