观望情绪浓厚 京房景气指数十年最低

香港大公报：政府或将“救市”

据香港大公报报道，一季度京房景气指数继续低行，其中二月份更跌至一九九八年宏观调控以来的最低值101.4，三月份略回升至101.8。专家分析称一季度房地产市场受观望情绪影响，销售持续低迷，销售面积继续大幅下降，房价在高位运行基础上涨幅开始有所调整等综合因素影响。另外，经贸通报道，部分地区已采取调高普通住宅界定标准、减少土地出让量、改变购房者预期、降低住房公积金贷款门槛等刺激楼市需求措施，以避免当地楼市出现‘硬着陆’。

商品房销售面积大跌北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日发布的一季度‘京房景气指数’下滑趋势明显，但仍运行于景气区间。二月份京房景气指数跌至十年最低后，三月份指数回升至101.8，惟仍较去年十二月低1.1点，较去年同期低2.6点。与上年同期相比，三月份‘京房景气指数’八大指数呈‘三升四降一平’格局。呈下降的为完成土地开发面积、新开工面积、竣工面积和商品房销售价格，当中完成土地开发面积和竣工面积快速下降，分别较去年同期跌79.3%及26.3%，商品房销售面积在上年同期下降36.8%的基础上，续跌46%。房地产开发投资、本年资金来源和新开工面积呈上升；土地购置费指数与上年同期持平。

专家分析称，去年开始北京市房价屡创新高，期间央行分别出台连续加息、第二套房贷等政策以及市场对保障性住房和限价房预期等因素影响，市场出现观望情绪，商品房销售面积持续大幅下降，房地产开发建设速度放缓，‘京房景气指数’开始低位小幅波动并逐渐走低。一季度北京市房地产开发投资增长虽较快，商品房施工和新开工面积也回升，惟房地产市场受观望情绪影响，销售持续低迷，销售面积继续大幅下降，房价在高位运行基础上涨幅开始有所调整，综合影响‘京房景气指数’继续低行。部分地区采措施刺激楼市另外，经贸通报道，宏观调控措施令各地房价、地价出现调整，部分地区采取措施刺激楼市需求以避免当地楼市出现‘硬着陆’。河北省石家庄市和辽宁省沈阳市本月初开始调整‘普通住宅’的界定标准。石家庄市将‘普通住宅’界定标准上调1300至2000元(人民币．下同)每平方米，最高‘普通住宅’价格调整至6600元每平米。沈阳市新的‘普通住宅’标准最高达到6700元每平米。藉是次房价调整，令两市大部分的商品房进入减税行列。河北省还出台新的住房公积金管理办法，将住房公积金贷款上限由30万元提高至40万元；开拓住房公积金个人贷款异地买房业务。

据悉，土地市场的变化已为地方政府带来一定压力，而即将到来的闲置土地清理大限也将使各地政府与开发商共同面临‘资金链紧张’的问题。分析相信，目前各地政府作出的各种刺激市场需求的动作，除为了保证地方政府的财政收入，更为保证当地房地产市场的平稳发展。(本文来源：金融界)

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