地方政府最不愿意房价跌 “救市”或化解调控

其二，它将以政府的干预之手取代房地产市场自身的价格调节作用，使房价的走势发生扭曲，无法反映真实的供求关系，可能使市场的价格发现功能遭到破坏，给房地产市场的发展带来更大的困惑。由于房价持续上涨，对未来的空间透支严重，即使没有宏观调控政策，房价也有内在的调整要求。如果人为阻碍这种调整，有可能使房地产市场因错失一次调整良机而陷入更严重的泡沫之中。

以深圳市为例，尽管其房价已经开始调整，且调整幅度全国居首，但是，仅2007年上半年，深圳市的房价涨幅就超过了50%，目前的调整远未到位。而这一观点基本上是现在业内的共识。就国内现状而言，发起这次调整的是大型开发商，他们出于对行业的警觉自发降价，以求加速现金回流，应对可能出现的风险，并由此引发中小开发商的跟风。而目前，一些地方的大型开发商也仅仅是刚刚采取降价措施，地方政府就草草出台支持性措施，帮助开发商解决资金问题，强化房价下跌空间有限的预期，就可能提前终止房价的调整。

作为房地产市场中的最大利益主体之一和最大的受益者之一，地方政府不希望房价下跌，以确保财政收入的态度是众所周知的。尤其是在换届工作刚完成不久，新官上任的政绩冲动最强烈的时候，地方政府无不希望房地产市场能保持足够的繁荣，使“土地财政”得以维持。问题在于，房价有其自身的运行规律，行政干预只能延缓调整的时间却不能消除调整。事实上，也正是由于认识到了房价有内在的调整需求，去年的房贷新政才起了立竿见影的效果。这正是行政调控与市场自身运行规律合二为一的结果。

政策干预应顺势而为。此次房地产调整，中央再三强调建立问责机制，对那些拒不执行宏观调控政策的官员将予以严厉问责。在个别地方政府跃跃欲试，试图化解调控政策的时候，应该举起问责之剑了。

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