高管和机构纷纷减持 地产股短期蒙阴霾

5月7日，根据上海交易所最新数据显示，“4·24”行情以来，沪市共有7家上市公司高管进行了10次买卖，涉及6次买入4次卖出。

保利高管两日套现超过千万

其中，保利地产财务总监谭艳有大手笔。4月29日、30日，谭艳连续以22元左右的价格抛出10万股和42万股，合计套现1144万元。也是在5月7日，地产股指数暴跌近4%，其中万科及保利地产均下跌超过7%。

截至4月18日，根据WIND资讯统计，共有14家机构对保利地产2008年度业绩作出预测，平均预测净利润为30亿元，平均预测摊薄每股收益为1.2235元，也就是说，保利的财务总监抛出股票的价格，相对2008年约动态市盈率18倍，2007年静态市盈率33倍。

从表面各种现象来看，保利地产高管突然出货似乎与保利的基本面并无关系。

在此市场萧条阶段，保利地产积极拓展优质土地储备的姿态并无改变。在资金方面，保利地产在一季度也新增了44亿元的银行贷款，可见银行控制信贷对其并无太大影响，同时该公司还有43亿元公司债正整装待发。而在利润方面，保利地产一季度净利润同比增加253%，期末预收账款超过125亿元，足以保证今年的结算业绩同比翻番。

保利地产董事总经理宋广菊对《第一财经日报》表示，谭艳的减持只是个人投资行为，据说是为了近期交房款需要而套现。与保利的基本面没有任何关联，否则也不会在这样的低位减持。

而保利的另一位“小非”张克强，却是这一轮减持风潮中少见的大赢家。从去年8月至今，张克强已大手笔减持保利地产数千万股，合计套现约30亿元。仅今年一季度，该股东就减持了4677万股，若以保利地产此阶段最低价约25元计算，张克强合计套现11.69亿元。

对此，宋广菊认为，如果是出于个人业务发展或者改善家庭生活的需要，都是无可厚非的。她不排除还可能会有部分股东继续减持套现。但是她个人认为，在她这个层面或以上的大股东，除非有切身需要，否则在通胀时期继续持有自己公司的股票进行长期投资会更划算。

机构减持地产股

同时，被誉为地产常青树的万科，尽管一季度销售业绩接近全国前五大开发商总和，也没逃过被部分流通股股东抛弃的命运。

从万科的一季报可以发现，去年12月底首个现身万科A的十大流通股股东的券商国信证券，已经在一季报中消失。去年底国信证券以持股量5900万股名列万科A的第六大流通股股东。若全部套现，按去年四季度万科平均股价在28~30元左右，而一季度其股价在25元左右计算，国信证券很可能因此损失了1.8亿~3亿元。华泰证券的最新研究报告认为，被国信证券抛弃，显示机构在一季度对地产板块减仓坚决。

但是从去年底至今年5月6日，国信证券的研究报告还一直在推荐作为地产龙头的万科。其中在最新的万科4月销售点评中，该券商的研究报告还指出：“基于销售的持续良好表现，以及近300亿元的已售未结转的金额，公司2008年的业绩增长已有牢靠支撑。我们维持对公司2008、2009年EPS分别为1.35元和2.20元的业绩预测，维持‘推荐’的投资评级。”

据WIND资料统计，截至一季度末，与2007年末相比：合计有85家机构从万科A的主力名单中消失，原持有5.94亿股，有40家机构减持了1.83亿股；只有79家基金增持了3.64亿股。

信达证券分析师梁浩表示，从盘面来看，地产板块在经历了近期的缩量调整后，受宏观调控不确定性的影响再度选择向下运行，板块中大面积的个股下跌和成交量的激增，显示资金出逃迹象明显，其中不排除有机构和“大小非”解禁股离场观望的可能。就技术面来看，短期地产股仍是空方占优，继续下探的可能性较大，建议投资者在宏观调控不确定的情况下，仍以观望为主，不宜轻易介入。同时，投资者应密切关注消息面的变化。

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