京二手房公积金贷款业务 调整为见契税票放款

第1步 签订买卖合同

马先生和张先生需要约定好除定金外的剩余房款交割时间、银行贷款部分如何转交马先生；并要求张先生配合办理贷款。

第2步 贷款预审

马先生提出公积金贷款申请，并准备相关资料，公积金管理部对马先生提交的贷款资料进行初步审核。

第3步 信用评估和抵押物评估

由公积金贷款中心指定的评估所对马先生所要购买的那套房屋进行评估，出示评估价，以确定马先生的贷款额。

第4步 缴纳首付款

马先生需按约定缴纳所购房产的首付款。

第5步 管理中心初审（复审）

公积金管理部会对马先生的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。

第6步 银行面签

马先生将在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。

第7步 产权登记及转移

马先生需到房屋产权交易部门，办理产权登记和转移，并到地税部门缴纳契税等相应税费，取得契税凭证。

第8步 领取房款

银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户，并凭借之前的约定，由代办机构把银行贷款部分转交给马先生。

第9步 领取新房产证

虽然各区县办理房产证时间长短不同，但通常都比放款速度要慢。所以马先生在取得契税凭证后，可同时办理放款和新的房屋产权证，但新的房产证领取时间会晚于放款时间。

第10步 抵押登记

马先生取得房屋产权证后，需到放款银行办理抵押登记。留下购房合同正本作为抵押物，签署抵押房产的贷款合同和房屋产权证作抵押物。

备注：此次公积金贷款办理流程调整后，比以前稍有变动。简单说来，就是将以前放款与领取房屋产权证两个步骤顺序互换一下，提前一步办理放款手续了。

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