经济型别墅占主流 功能定位渐向第一居所转变

谁拥有这个五月最美的家？瑞境·皇冠水岸、彩石山庄、蟠龙山水、九如山庄等别墅项目，在这个五月格外灿烂，天晴草绿的美景也吸引着众多的置业者。而反观过去几年的济南市别墅市场，则一直保持着平和的状态，是缺乏真正好的产品，还是省城高端消费潜力还未被充分挖掘。一向不温不火的别墅市场，是否能在这个五月，随着众多别墅精品项目的推出引燃呢？

好产品依托自然环境

别墅项目是最高端的住宅产品，因而其对景观资源的依赖性远远高于普通住宅。正因如此，省城目前的别墅项目大都在主城区外围，其中又以自然环境较好的东部和南部为主。在济南和章丘的连接带上，集中了三联·彩石山庄、蟠龙山水、瑞景·皇冠水岸等别墅项目，或依山、或傍水，充分利用该区域的地理和便捷的交通优势。省城南部山区，是济南市水源保养地，也是绿化率最高的区域之一，九如山庄、山南水北都等项目抢占于此。除此以外，有的别墅项目还依托稀缺的自然资源为卖点，如齐鲁水郡的温泉资源。

经济型别墅居多

从产品形态看，受省城的经济发展水平和消费承受能力，以及政策因素的制约，决定了在今后的一段时期内，省城别墅市场都将以联排、双拼、叠加等经济型别墅为主。如三联·彩石山庄等项目，大都以联排等类型别墅为主，面积在200-300平方米左右。而独栋别墅只会少量开发，而且伴有向高端发展的趋势。如瑞景·皇冠水岸的12栋湖心别墅，四面环水，面积都在400平方米以上，售价高达在千万左右。

功能定位渐向第一居所转变

从功能定位来说，随着自住需求的增加，别墅产品从传统的第二居所向第一居所转变的特点也十分突出。200-300m2左右的精致、紧凑、经济的小户型别墅产品已成为今年上半年市场供应主流。此外，开发商在项目宣传中，也越来越注重提出“半小时生活圈”、“城中别墅”等配套因素；在产品开发中，也更加追求优秀的区内环境、园林景观以及产品品质。于此同时，交通路网的完善，以及市政配套向郊区化的延伸，也在一定程度上使目前的别墅产品，具备了第一居所的要素。如三联·彩石山庄项目，从主城区驱车十几分钟既可到达，而项目距奥体中心仅五分钟车程。

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