武汉楼市普遍降价昭示“探底”开始

万科元宵节在武汉点燃的降价风潮，时至今日，终于四下蔓延至三镇楼市。不管是从统计数据，如第一季度新住房的成交均价较上一季度下降7.51%，创下10年季度最大跌幅，还是从铺天盖地的优惠信息看，如从起初的98折直指目前的普遍的9折甚至更低，都业已表明，目前楼市处于下降通道毫无疑问。

而之所以造成这种局面，既有外因，如 积攒几年的组合政策，终于发生“化学反应”，在2008显出实效，如银行信贷紧缩造成的资金短缺与投资离场，如利率与首付提升驱使投资客离场，如“”70－90“政策造成的中小户型增多，而全球金融风波造成的股市暴跌，又让许多房企上市梦碎，土地储备新政更是加剧了资金困局，使得楼市四面楚歌，单一的举措已无法救楼市与泥淖；也有内因，如楼市去年非正常上涨的人为因素明显，如武汉众多囤地“地主”抓紧变现，如全国性蓝筹地产估值下移造成的武汉楼市价值透支。

从企业角度来说，如今的窘境既有天灾，也有人祸的缘由。政策面的变化虽然让人始料未及，但开发商自我设套的人祸，也使得这场自我救赎困难重重，曾经的高价囤地，曾经的捂盘不开，曾经的脱轨狂涨，曾经的揣测与袖手观望，都被近日冲刺推盘而不见成效的懊恼所替代。显然，把现今的楼市贴上“政策市”的标签也不为过,把目前的局势称为“咎由自取”也不为过。

很显然，目前的市场状况，与期望中的旺季相差甚远，值得一提的是，在两个月前，打折后还能带来一定的成交回暖，而今天，面对遍地的打折叫卖，购房者业已审美疲劳，并加重了对于“何处是底”的疑问，暂停出手进而观望者多于以往。

对于置业者来说，面对下降中的市场，做出选择的难度更大，“何处是底”的疑问折磨人。不过，基于武汉三镇割据和中心分散化的发展考虑，基于房地产地段属性依然占据首位的提前，在下降过程中寻找合适机会入场依然是一个始终值得考虑的建议，与股市的下跌或者说推倒重来不同，我们更愿意把当前的楼市下跌看作是一种探底 ，面对一直存在的购买力，面对依旧提升的建设成本，这种下探的过程可长可短，而其幅度，将取决于本地市场的领导者，包括外来地产巨头如万科、金地、恒大，和本地品牌企业如福星惠誉、地产集团、三江航天等企业的举措，将影响片区向上或向下，并强化整个市场的发展预期。

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