上海楼市4月续演量缩价升戏码 市场多空博弈

中房上海指数办公室5月8日发布数据显示，4月上海房价指数继续在高位运行且缓慢上涨，同时成交面积同比下降25.8%，显示市场仍然维持量缩价升的局面，观望气氛抬头。 

上海作为四大一线城市之一，楼市具有风向标的作用，在整个中国楼市普遍低迷的状态下，上海房价仍然维持较高速度的上涨，并在4月的一周创出的新高，但与此同时，成交量一直没有得到恢复，一季度房贷大幅缩水也显示购房意愿回落，楼市多空博弈仍在继续。

4月中房上海住宅价格指数为1923点，较3月上升24点，环比增幅为1.26%；较去年同期上涨45.1%。但4月上海新建住房成交规模147.3万平方米、14150套，较3月分别减少33.98万平方米、3494套，且成交面积较去年同期下降25.8%、较前年同期下降36.9%。>>4月新房价涨量跌

中房上海指数办公室的分析师表示：“比较4月楼市表现，3月的市场更平稳乐观，但4月中旬以后，人气再度发生变化，主要是新房价格不断推高，市场观望气氛继续抬头，持币待购者增多。”

能够印证分析师观点的是，央行上海总部5月10日发布报告显示，在楼市成交低迷的影响下，上海一季度房贷逐月萎缩，3月份的房贷更是出现了负增长，显示持币待购者增多，市场购买意愿大幅缩水。

而在二手房方面，市场在4月表现为量平价升。8日发布的4月中原（上海）领先指数再度创下历史新高，成交均价达到18437元/平方米，较3月上涨了1.70%，环比涨幅趋缓。从上海各个区域成交均价的变化情况来看，黄浦、闵行、闸北、卢湾和长宁等区的价格指数普遍涨幅逾3%。

成交数据统计则显示，4月二手房成交量和3月基本持平。分析师称，以往4月成交量会有所回落，但目前中高档二手房客户对于楼市信心较强，需求能够得到一定释放，如4月上海市中心的二手房买卖成交量明显提高，卢湾区的环比涨幅甚至高达100%。

中房上海指数办公室的分析师认为，今年以来，上海房价月度涨幅与去年相比有明显放缓，但在市中心房价坚挺的状态下，住宅价格总体上并未出现拐点，同时这与当前新房空置量处在低水平也不无关系。而如果成交量跟不上，情况将会发生变化，随着更多的新推楼盘上市，空置量会从当前的低位走向中位。不过，从目前的态势看，上海房地产市场的多空博弈还将持续一段时间。

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