实况:"京西何夕—高端住宅引领西部宜居生活"论坛
“京西何夕—高端住宅引领西部宜居生活”论坛现场
茂华璟都会项目鸟瞰图
与热情、奔放、时尚的京东不同，有着厚重人文历史底蕴的京城西部，俨然一幅超现实的人文画卷，这一独特的地域特征也造就了京西楼市。依西山、傍碧水、沿长河、靠高速、邻高校、倚科技，上风上水，交通便利，人与自然，水乳交融，掰着指头掐算，京城的单个房地产项目中恐怕没有哪个是同时具备这些要素的。而也正是在一一对号中轮廓才逐渐明晰，只有京城的西北部（自西山脚下，东至西三环，南到阜石路，北邻中关村的扇形区域）才与所有这些要件相吻合。
而其间，五棵松—岳各庄区域，也即五棵松奥运场馆、石景山体育馆和丰台体育中心三个奥运场馆辐射区域。由于市政配套的大力投放使得楼盘价值迅速提升，被房地产业内称为“西奥板块”。从西三环起，随着西海国际公寓的入驻，诸子阶、燕西台、自在香山、檀香山等高端项目也在“西奥”云集，使得“西奥”板块人气爆增，热度丝毫不亚于“奥北”。2007年，25万平方米的高档项目茂华•璟都会也在寸土寸金的阜石路横空出世，两新盘南北辉映，项目一期开盘就被抢购一空，再次使“西奥”板块成为楼市焦点。
很多业内人士均认为，阜石路西四环和西五环区域没有闹市中的喧嚣浮华，又能安享现代生活的便捷，在尽享京西丰富的自然景观资源的同时，出门即可享受石景山游乐园、 古城公园、八角雕塑公园等各式丰富的公园资源，另有山姆会员店、东方家园、首钢体育馆等丰富的生活配套近在咫尺，具有非常突出的居住价值；同时人们对区域内高品质住宅的需求量也极大，因此高档住宅正是市场需求的潜力所在。
▲活动主题：
京西何夕—高端住宅引领西部宜居生活
▲活动时间：
2008年5月10日10：00
▲活动地点：
茂华璟都会售楼处
相关阅读：
对本次论坛进行了全程图文直播，以下是论坛现场实况：
京西地区建设应以公共交通为先
【主持人】欢迎大家来到这里畅谈楼市，首先恭喜茂华璟都会的开盘，预祝开盘能够开门红。今天我们论坛的主题是“京西何夕——高端住宅引领西部宜居生活”，这个主题与我们今天的开盘很契合，所以请嘉宾过来讨论一下京西发展的趋势和潜力。今天到场的嘉宾有中国城市发展研究院常务副院长章惠生章院长，还有北京市百达行房地产经纪有限责任公司宫君宫总。
【主持人】我们开始第一个议题，首先从我们的城市规划来说，北京十一五交通发展规划资料显示，阜石路高速公路将全面改造，周边市政建设、城市建设将进一步发展，北京市规委有关工作人员称，阜石路的建设和改造，对整个京西地区的经济和生活整体发展都有重大意义。2008年6月，连接阜成门和门头沟的阜石路西四环至西五环段将正式贯成通车，作为奥运专用路，并将在其后继续向东西扩展，成为连接石景山区的城市快速干道。政府规划对整个京西地区的经济和生活整体发展有一个怎样的推动作用？
 百达行房地产经纪公司 总经理助理 宫君 |
【章惠生】石景山区、门头沟这一块规划起来，在北京市来说比较好，好在哪里呢？当然这不能与CBD比，到西部如何把这部分做好，我个人感觉，把这一块做起来的话，首先交通要到位。目前从规划来看，是以公共交通为先，轨道交通跟在后面。我们站在城市规划角度来看这个问题，要想把这做起来，目前北京西部情况来看，奥运会，包括西奥板块，起着带动作用。从长久来说，要想把这个地方真正保持着房价高价位，要有支撑点。而现在的支撑点是远远不够的。我个人认为交通应该先行，包括公共交通要破除老城区的做法，就是仅仅给你一条道，任何车不能开，只给公共车开，这样能保证人流。
【章惠生】作为政府部门也要考虑如何把轨道交通建设好，比如我们现在的一号线，到古城，从古城这里再搞一个轻轨到门头沟去，然后到苹果园再延伸两公里，这样轨道交通对于房地产来说是好事，甚至有人打出轨道地产这个概念。轨道地产我觉得，只要轨道到哪里，房地产价位升到哪里，通俗点说就是房地产会兴旺。
【宫君】因为它有基础，1号线。另外借奥运契机，主路会拓宽，也会建设快速的连接带，这是奥运带来的，另外石景山整个地区，西部产业带作为城市综合服务区，在功能上以及产业构成都会有新的发展。对于十一五前来说，以重工业为基础的区域，所以带有浓重的传统产业的特性。这里作为一个城市服务区功能的发展，本生都是有制约的。我觉得现在是08年，奥运会前整个基础设施会进行改善，奥运后CRD启动实际是重建的过程，现在的启动仅仅是一个开始，意味着整个区域在房地产开发，新的产业人员的流入，有了客户，有了土地，我认为这里会迎来新的一个建设期。
 中国城市发展研究院常务副院长 章惠生 |
地产项目也要“时尚”
【章惠生】你刚才说，刚刚在启动，一定要做好，一定要把品质做好，不仅是住宅建筑的本生，还有景观要做好，你要保持一定长时间的高价位运行，一定要有两个点，一是你的产品要时尚，第二点你这个产品确实有内涵。你要把时尚内涵结合起来，这个内涵是你的住宅产品里要有节能的东西在里面，这是我们建设部一再提倡的。现在比如太阳能的利用，地热利用。要知道，在住宅建设的周期里，住宅70年，供暖、空调、热水几乎占了整个住宅运行的70%，而地缘热泵可以节省70%。这个如果你做出来，就符合目前的新潮，绿色健康住宅，沿海就是这么做的，绿色健康住宅就充分体现这点。
【章惠生】我刚才讲的时尚，就是景观要做好，做到什么程序？不仅仅是过去仅仅借景，借园，你要能够做在园上，就在公园里。现在福建厦门、海南海口、四川成都、北京，四各城市从东南西北以合围的形态已经掀起了公元地产小浪潮，这是时尚的东西，要走这一块，然后再走绿色健康这条路，那么高价位运行就长期可以保持。
【宫君】是这样，我们这里本生基础条件就很好，石景山是以重工业为主要的产业结构，从地理位置上，西部绿色资源带，旁边是西山资源，比北京北部、南部，实际拥有自然资源好的多，只不过因为长期以来首钢的驻地，把这一块资源给埋没掉了。
| · 国房景气指数8月环比回落 |  |
搜房网综合 | |
| · 楼市上演“促销奥运会” | |
南方日报 | |
| · 7月京住宅销售同比减六成 | |
北京娱乐信 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 能源局:奥运后将调整油价 | |
周晓芳 | |
| · 房地产下半年调控有几招？ | |
广州日报 | |
| · 九大地产商资金再度"告急" | |
理财周报 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 房企资产负债率已高达80% | |
广州日报 | |
| · 使每个人都买得起房不现实 | |
新快报 | |
| · 开发商零售转批发拯救市场 | |
上海证券报 | |
| 最新评论 |  |
点击查看更多>> |
 中国男冠军们的漂亮老婆们（组图） |
64613 |
 陈道明频换豪宅 开法拉利打高尔夫球奢侈生 |
16202 |
 奥运会上的冠军明星脸 惊人的相似！（组图 |
15170 |
 销售萎靡 京城楼市奥运后房价大战提前打响 |
13325 |
 杨威准爱妻杨云 中国男冠军们的漂亮老婆( |
10484 |
 传说中家居十景预示恐怖凶兆 千万要避开( |
9322 |
 小家大精彩 不足50平的二房一厅照样开阔( |
8246 |
 楼市迎来“多事之秋”“金九银十”回暖梦 |
7006 |
 中国拟投千亿元刺激经济 稳定股市房市列首 |
5691 |
 刘翔致全国人民公开信:你们会看到跑得更快 |
4981 |
