香港房地产升温 内地投资者投资工商铺回报佳

香港土地面积只有1098平方公里，人口约700万人，而且山地多平地少，自然条件决定了房地产成为香港极其重要的生产要素，房地产业自然也是支柱产业之一。

香港楼市的价格指数在1997年的高峰值为每平方英尺6028港元，至2003年跌至谷底1854港元。此后，楼市价格持续反弹，近期更是加速回升。今年3月份楼价攀升至4228港元，较去年同期激增30.3%。

房市强劲反弹

香港地产代理美联集团的统计数据显示，香港地产价格2008年３月攀升至4228港元，较去年同期激增30.3％。回头看春节之前，这时往往是交投平淡的季节，以往几年交投仅有4000多宗，好的时候也就9000多宗，但在鼠年春节之前，交投却在1.4万宗左右，显示市场当时信心高涨。香港浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才认为，市场气氛向好主要是因为香港经济基调强劲，银行多次跟随美联储降息，负利率趋势加剧，而且本地新楼供应不足。

不过，在农历鼠年过后，香港房地产市场趋于平稳，成交量不高，到４月下旬才再度升温。香港特区政府土地注册处的资料显示，香港４月份整体物业买卖注册量共录得10945宗，连续13个月每月超过1万宗，与96年至97年连续15个月逾万宗的纪录仅差2个月。美联集团资料研究部经理张蓓蕾说，预期楼市交投将持续向好，有望打破纪录。

香港４月二手住宅注册为8775宗，比上月增加18.3％，连跌两个月后回升。若以二手注册量最多的15个屋苑计算，其中11个有所增加。至于新盘市场，4月一手私楼注册仅381宗，比3月大幅下跌83.2％。这主要是因为在此之前一段时间内没有大型新盘推出。不过，近期已有大型新盘部署上市，成交可能随之回升。

中原地产研究部联席董事黄良升说，香港地产市场以投资为目的的买家主要集中在豪宅和商用地产领域。香港住宅地产市场最近几个月的交投在每月6000至7000宗，低于正常年份，因为过去每年这几个月都是交投旺季，４月份达到１万宗以上的水平，只能算是恢复正常，算不上过热。香港经济的基本面仍然良好，只不过前一段时间美国次贷造成恐慌蔓延，导致许多投资者观望。他认为，次贷的影响就像台风，虽然袭击美国，暂时却不会对香港有太大影响。至于香港楼市的前景，则可能在今年稳定增长，但速度会放缓一些。

黄良升说，以自用为主要目的的买家需求相对稳定，变化不会太大。

地产代理利嘉阁（工商铺）地产董事黄应年则表示，今年前四个月工商铺物业买卖登记4768宗，同比增加21.2％，成交总额也增加61.2％至347.4亿港元。利嘉阁还预测，最近香港股市回暖，投资气氛再度转热，下半年之前工商铺将再升值10％。目前香港的工商铺市道仍然畅旺，写字楼及仓储等板块都有强劲需求。

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