房价下滑贷款收紧 美待售房屋销售或再次下降

美国政府即将于华盛顿时间7日上午10时发布今年3月份美国待售房屋数据报告。经济学家们在该报告正式发布之前普遍预测，鉴于房市低迷，房价持续下滑，加之金融机构纷纷采用更为严格的贷款规章，收紧借贷，令有意购房者望而却步，3月份美国待售房屋销售水平可能连续第二个月出现下降。

待售房屋指数为反映住房市场活动的先行指标。美国2月份待售房屋零售指数下跌1.9%。而根据接受彭博社调查的30位经济学家的平均预期，3月份美国待售房屋零售指数将继续下跌1%。与此同时，他们预计，政府报告也将显示，今年一季度工人劳动生产力增长年率为1.5%，创下近一年之中最慢增长步伐。

彭博社指出，一方面，市场上充斥着大量未售房产，这正在进一步拖累房市，压低住房市值；另一方面，次级抵押贷款违约日益增长，又促使银行业界不得不紧缩信贷，而这也意味着购房者将面临更多贷款限制条款。经济学家们普遍预测认为，今年绝大部分时间当中，美国居民房地产都有可能持续暴跌之势，并将伤害美国整体经济成长。

纽约IDEAGlobal Inc.首席美国经济学家麦克斯韦-克拉克(Maxwell Clarke)指出：“美国住房市场继续保持冻结态势。人们依然不大愿意‘一试水温’。”

全美房地产经纪商协会(National Association of Realtors)将于华盛顿时间7日上午10时公布3月份美国待售房屋销售数据。经济学家们指出，由于购房者期望以更低的价格买入，所以待售房屋供大于求的情势正在持续恶化。该指数前值为下降1.9%，而接受彭博社调查的30位经济学家现在的预测为下滑4%至上升1%之间，中值为下降1%。

此外，美国劳工部并将于华盛顿时间7日上午8时30分发布生产力报告。经济学家们预测，该报告可能会显示，上季度员工成本成长幅度与前一季度相仿。基于燃料价格屡攀新高，加之销售持续放缓，大小企业机构纷纷寻求减缩经费开支。

全美房地产经纪商协会于2001年1月份开始发布待售房屋销售相关数据，并从2005年3月份开始发布待售房屋指数。

房价暴跌之势持续恶化

此外，美国商务部公布的数据显示，3月份美国新房销售价格和数量继续大幅下降。3月份新房销售中间价为每套22.76万美元，较去年同期下降13.3%，创下近40年以来最大同比降幅。新房销售数量在3月份下降8.5%，降至近17年以来的最低水平。积压待售新房的数量经季节调整后为46.8万套，虽然该数据已经下降，但是按照目前的销售速度，新房销售完毕仍然需要11个月时间。

与此同时，信贷市场紧缩以及消费者信心缺失导致美国房地产市场短期难以见底回暖。住房价格不断下跌也让购房者望而却步。在线房地产数据提供商Zillow.com统计数据显示，今年一季度美国住房市值下滑7.7%，跌至近三年以来最低水平。而房地产市场好转之前，美国经济也将难以复苏。

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