房地产理财指导:五年后买房现在资产细算账
[提要]李小姐27岁, 刚刚完婚,且和丈夫在同一个事业单位上班,社保齐全。李小姐夫妻和父母同住,家庭支出多由父母开销。夫妻二人除去养车费用等各项生活开支,年结余约8万元。现有20万元银行存款,其中5万元投入股市,3万元投入期货。
理财个案
李小姐27岁, 刚刚完婚,且和丈夫在同一个事业单位上班,社保齐全。李小姐夫妻和父母同住,家庭支出多由父母开销。夫妻二人除去养车费用等各项生活开支,年结余约8万元。现有20万元银行存款,其中5万元投入股市,3万元投入期货。
李小姐计划两年内要孩子,5至10年内全家合力再买一套120平方米左右的房子。她想咨询这样的家庭情况怎样理财更合理?
理财建议
建行个人理财中心理财师按照5年后120平方米的房子大约需要140万元计算,给出了如下理财建议:
1.增加李小姐夫妇的意外险、意外伤害险和重大医疗保险。
2.将20万元存款留出3万元备用金,其他的17万元配置新股申购理财产品或债券型基金,并将每个月的结余通过定投平衡型基金的方式提高家庭资产收益率。
3.建议将5万元股票资产转变成ETF基金或者是LOF基金。3万元的期货投资仍可继续保留。目前28万元的投资组合在5年后可大致增值到40万元(按照7%的投资组合回报率计算)。每年将结余定投于平衡型基金亦可获得50万元的投资收入(按照7%的投资回报率计算)。
收入增加时可提前还贷
孩子出生之后,家庭年支出会增加2万元,待小孩上幼儿园之后还会再增加1万元。5年后,已有孩子的李小姐夫妇每年结余在5至6万元之间。因此建议购房首付款为80万元,贷款金额控制在60万左右,贷款25年,利率6.7%,这样每个月支出为4126.54元,一年支出4.95万元。另外,随着夫妇双方收入的增加,可提前还贷以减少利息支出。
4.此外,如果资产组合没有实现7%以上的投资回报率,购房计划就需延期;如果收入未大幅增长,建议月供还款额控制在4200元以下。
责任编辑/jiahuapeng.bj
| · 美女晒32平老房变身记!(组图) | 搜房综合整 | ||
| · 网友自白:5.5万两居扮出简约风 | 搜房网综合 | ||
| · 赵本山小姨子性感家居写真曝光 | 中新网社区 | ||
| --------------------------------------------------- | |||
| · 世界十大迷人新奇的建筑(图) | 网易探索 | ||
| · 刘嘉玲撇下梁朝伟半夜逛街(图) | 搜房网综合 | ||
| · 20条禁忌风水原来就在身边(图) | 搜房网综合 | ||
| --------------------------------------------------- | |||
| · 居室壁纸选购法则客厅恬淡为主 | 太平洋女性 | ||
| · 成龙周星驰 明星都爱当“地主” | 四川在线- | ||
| · 周迅庆生烟花引发橘郡别墅火灾 | 搜房网综合 | ||
关于房产 理财 买房的新闻
北京商品房投资重心明年转向新城 |
13003 |
买房前看了不后悔:买房绝对要远离的几种 |
9552 |
政策或从明年二季度开始退出 楼市或现调整 |
6902 |
房市"抢贷潮"出现 评论者批房市犹如传销场 |
3821 |
北京明年底房屋信息数据化 二手房过户立等 |
2970 |
专家:明年GDP增速达11% 住房需求持续到201 |
2949 |
房贷政策收紧风声频传 刺激京沪楼市成交量 |
2839 |
县级市瑞安房价直逼京沪 谁在支撑背后支撑 |
2724 |
10月主要城市住宅销售上涨 土地市场供需两 |
2693 |
梅铎长子天价夺悉尼豪宅 创下澳洲本年最高 |
2640 |
| 四九城中不二选 | 京城首选养生住宅 | 长城国际酒店公寓 |
| 西四环内公园大宅 | 望京SOHO现房发售 | 橡树湾精装公寓 |
| 购房送终身高球籍 | 北京教育地产大全 | 京城公园地产项目 |
| 万元以下楼盘汇总 | 京高端公寓大盘点 | 11月开盘预告 |
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------





















