首期募资达2-3亿美元 金地基金私募“再下一城”

“金地集团正在寻找新的利润增长点。”4月30日，金地集团总裁张华纲在接受记者采访时表示，“我们在房地产产业链的上游寻找，我们与瑞银共同发起的房地产基金是金地集团在战略上的一个尝试。”

与此同时，金地集团展开在全球著名高校招兵买马，张华纲带领金地招聘团队先后在美国斯坦福大学、哥伦比亚大学、哈佛大学、麻省理工大学、芝加哥大学、西北大学等六所知名高校商学院进行专场招聘，招聘对象主要是为扩展新业务作准备的地产金融人才、基金管理人才以及传统的建筑专业人才。

金地与瑞银合作的房地产基金也开始踏上了全球路演的行程。

私募基金首期募资2-3亿美元

张华纲表示，此次招聘人才到位后，在金地集团将主要从事房地产金融分析、投资分析、房地产基金管理等工作。他还强调，招聘团队赴美高校招聘的同时，还与各高校房地产研究中心取得联系，下一步将争取与这些高校房地产研究中心合作，对房地产投资和基金管理模式、房地产证券化和REITS研究、房地产企业的并购、中国地产行业与国际金融市场结合的可行模式等课题进行广泛合作研究。

“我们需要储备更多的更高层次的人才来支持新业务，提高新业务的管理水平。”张华纲表示。这项新业务就是金地集团未来的战略部署，发展房地产金融业务。

金地一季报显示，利润增长平稳，资金较为充足。实现主营业务收入 8.8亿元，同比上升15%，公司期内项目结算较少。1季度综合毛利率38.8%，同比上升6.2%，亦高于2007年的毛利率32.8%，主要由于结算项目结构差异所致。公司一季度实现净利润9500万元，同比上升9%，增幅较低，源于期内三项费用的支出较多而项目的结算面积较少。

1季度末公司资产负债率71.4%，上升7.8%；净负债率79.5%，同比上升15%，部分源自期内发行公司债12亿元；银行贷款占总负债比例为58.3%，上升5.9%。期末公司账面现金62亿元，同比增长148%，中金公司认为，金地今年的账面资金较为充足。

而依托瑞银在国际上管理资金的经验和这几年资金管理规模全球最大的影响力，瑞银给与金地提供了一个可以和国际大投行的地产基金之间pk的平台。张华纲认为，国际投资者对于这只基金所表现出来的支持，也是对金地的房地产项目开发经验，以及快速反应的认可。

在1月底金地集团公告称，公司决定与UBS(瑞银)在境内外展开一系列合作。金地集团与UBS的合作主要有两个方向：一是共同发起设立房地产投资合伙企业，二是由双方或各自关联公司按照各自50％出资比例共同设立投资管理公司。金地集团与UBS设立的房地产投资合伙企业首期募集金额将在2亿美元到3亿美元之间。随后，金地集团与合伙企业进行合作投资，且选择一个现存项目作为种子项目。同时，金地集团在境内出资相当于1000万美元的等值人民币与合伙企业进行共同投资。此外，金地集团按照市场价格和条件对金地与合伙企业合作投资项目提供项目管理、投资咨询、销售、物业管理等服务。

据了解，金地与UBS成立的私募基金公司在离岸群岛注册，目前金地已经完成基金所有法律文件和公司设立准备，并完成了在美国的路演，在五月和六月会继续在中东、欧洲和亚洲进行路演。通过与美国投资者沟通，金地拟将融资额度扩大到3亿-5亿美金。“一期基金我们并没有要求做太大的规模，我们希望一期基金与广泛的投资者建立相互信任的关系，以便为今后二期和其他类型的基金募集作准备。一期基金投资顺利的话，我们二期基金的规模会更加大。”张华纲说，“未来不排除投资方向也可以面向海外的房地产市场，海外市场的诱惑力更大。”

第一笔融资用于沈阳项目

选择产业链的上游，张华纲认为，更能够发挥团队的优势，对公司的价值也是一个大幅的提升，“金融管理公司ROE(资产回报率)更高，投资公司可以提供更高的投资收入，以及收取管理费用”。

未来投资委员会的成员将由双方派人员组成，人员数目各占一半，投资的项目审核采取一票否决。该基金作股权性投资，投向非常明确，针对国内的房地产住宅开发项目。“虽然国内房地产市场受到宏观调控的影响出现调整，但是总的来看，毛利率水平仍然较高，如果风险控制得当，总体风险并不高。虽然目前美国受次级债影响，经济受到很大压力，但是对于中国的市场信心不减。”张华纲表示对该基金的募集有信心。

据了解，该基金储备的第一个种子项目是金地的沈阳项目，该项目是2007年6月28日，金地通过竞买方式，以19.44亿元获得的沈阳市浑南新区F5号地块土地项目。地块总征用面积883122.9平方米，总使用面积725821.8平方米，容积率不大于1.9，土地用途为混合住宅，土地使用权出让年限为商业40年、住宅50年。

但是张华纲表示，该基金的运作将完全市场化，基金将尽量避免关联交易，并非主要投资金地开发的项目，而是由投资委员会去寻找项目。

“目前国内多家地产公司都想做房地产基金”，国泰君安首席分析师张宇表示，目前国内的房地产资金紧张，房地产基金的市场需求很大，前景是看好的，但是，“我唯一担心的是外汇管制的问题，钱怎么进来，怎么出去”。

张华纲表示，外汇管制的确令手续比较复杂，但是进出问题并不大，“这种投资肯定不是无条件投资项目，对一些项目需要进行选择，选择一些政府支持进入的项目，”他说，“我们有和国际基金合作的经验，同时我们相信进入WTO以后，中国的金融环境将更加规范合理。”

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