上海外滩源二期或存变数 洛克菲勒中国投资缓慢

上海外滩源项目一期终于开工。

本报记者日前从洛克·外滩源项目公司方面证实了这一消息，而项目公司方面提供的一期项目建筑规划资料，也首次披露，外滩源一期项目由7幢新建建筑、11幢保留建筑共18幢建筑组成。此前3月4日，上海市房地局正式通过了上海黄浦区174街坊(即外滩源项目一期所在地块)的建设用地审批(沪府土[2008]146号)。

“由于非现场的建筑设计规划等此前早已准备，有关审批一通过，项目就及时启动了。”洛克·外滩源项目公司有关负责人告诉记者，虽然有一定难度，但将争取在2010年世博会前完成一期建设并实现商家入驻。

不过，洛克菲勒集团在外滩源的投资开发并没有因此一帆风顺，依然面临曲折。记者另从一位核心知情人士处获悉，目前二期地块的拆迁进展已经拖延，加上政府方面的一些新变化，“二期是不是仍交洛克菲勒开发，并不是100％的事情。”

一期规划首度曝光

在日前举行的2008米兰国际家居设计周上，来自上海的 “洛克·外滩源”掀起了一道“上海旋风”。外滩源项目首次在境外相关设计展上公开露面，立即吸引了各方关注。

“从建筑设计、房地产投资、商业投资等各个方面，外商对洛克·外滩源项目产生了浓厚兴趣，我们得到了众多国际品牌的约见。”上述洛克·外滩源项目公司的负责人告诉记者，而更多的国际资本更加看好百年来外滩这一轮开发的房地产等多种投资机遇。

据了解，家居周期间，“洛克·外滩源”携手米兰理工大学共同发布了《国际设计品牌中国商业生态报告》，为意大利时尚设计品牌开拓中国市场提供建议，还与多方时尚巨头会面，深入探讨合作计划。

在项目公司方面提供的这份洛克·外滩源一期项目建筑设计规划资料中，记者看到，位于一期的上海米兰中心将是建设的核心。

“筹建中的上海米兰中心也将在2010上海世博会前落户外滩源。外滩源及合作伙伴已经首期筹集2000万欧元，创建专门的基金来长期支持意大利品牌在中国的发展。4月18日，Poltrona Frau、B&B、Cappellini、Cassina四家意大利顶级家居设计品牌与“外滩源”签约，提供配套家居产品，并成为上海米兰中心的首批入驻品牌。”这位负责人透露。

根据这份规划资料，洛克·外滩源项目一期范围为黄浦区174号街坊，东临圆明园路和33号公园绿地，北抵南苏州河路，西倚虎丘路，南至北京东路为界，总面积为1.68公顷。

上海米兰中心则位于洛克·外滩源2号-4号等几幢建筑中，在规划中，洛克·外滩源将与上海市、米兰市内及意大利顶级设计品牌共同建立上海米兰中心，作为意大利顶级设计品牌在中国的展示场所。项目将提供面积不少于2000平方米的场地作为入选品牌(企业)的展示及销售空间。

这位负责人指出，“本地块为外滩源整体开发的起始点，它的位置使它成为外滩源与现有外滩连接的中枢。一期的成败与否将直接关系到外滩源整体开发的成功。”

而根据上海市领导对本地区建设提出的“重现风貌、重塑功能”的指导思想，以及市、区总体规划，黄浦江、苏州河等相关规划，洛克·外滩源项目中将进行大规模的现有建筑保护改建的工程：“一期项目是整个洛克·外滩源项目成功的关键，由7幢新建建筑、11幢保留建筑共18幢建筑组成。所保留建筑中有女青年会、安培洋行、亚洲文会等7幢优秀历史建筑。

一期项目将建成商业金融中心、酒店式公寓、艺术馆、上海米兰设计中心等设施，规划建筑总面积达9.4万平方米。”

其中，包括零售物业面积19800平方米，办公物业面积35300平方米，酒店物业13200平方米等。综合商业中心包括兰心大楼、女青年会大楼、安培洋行、光陆大楼、圆明园公寓，及洛克·外滩源2号-6号等13幢建筑；个性化精品酒店由洛克·外滩源1号及真光大楼、广学大楼组成。

另据透露，今年下半年开始洛克·外滩源一期将展开全面的招商工作，预计明年完成。争取世博会之前完成商家入驻。

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