武汉•沿海赛洛城--专项测评结果

中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对武汉房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的武汉沿海赛洛城专项测评报告。

2008年测评结果：A

级别释义：规模企业项目可信度高；大规模社区，生活配套有待加强；公共交通有待完善。

项目概况

项目名称：沿海赛洛城
    地理位置：金银湖
    所属方位：外环
    投资商：沿海绿色家园
    开发商：沿海绿色家园
    物业类型：普通住宅
    占地面积：91万平方米
    建筑面积：145万平方米
    市场价格：4000元/平方米

主要数据和指标（截止日期2008-4-10）

测评观点

据沿海赛洛城项目各分项因素综合测评，最终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，企业较好的品牌和信誉基础。社区规模大，区域自然环境好，后续交通配套有提升空间，对投资和周边区域自住客户吸引力较大。

主要优势和机遇

据市场因素，武汉宏观环境向好，市场需求依然较大，交通建设给郊区发展带来新的机遇；
    据企业因素，企业规模、品牌、实力优势明显，整合运营能力强，配合政府规划，可创造良好的大型生态居住社区；
    据项目因素，规划的配套齐全，产品特点明晰，长期看，性价比较高，具备一定的投资和自住价值；
    据区域因素，生态环境好，新兴的居住区，目前配套不足，但后市发展潜力较大；

主要风险和挑战

据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩扭转，房企资金来源紧张，政策变动风险；
    据项目和区域因素，区域供应较大，竞争激烈，区域配套缺乏，自住不便，投资受阻，升值较慢，短线不容乐观；

测评得分表

指标版本：规模企业指数样本项目
    指标基准日：2008年4月10日

根据主成分分析方法计算，以及德尔菲法（Delphi）与层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）的修订评判，武汉沿海赛洛城最终综合测评得分为8.31。

所谓主成分分析方法，是一种数学变换方法, 它把给定的一组相关变量通过线性变换转成另一组不相关变量，这些新变量按照方差依次递减的顺序排列。设 为p维随机变量，构造 ，其中Li为p维正交化向量（ ）， 之间互不相关且按方差由大到小排列，则称 为 第 个主成分。

德尔菲法（Delphi）首先明确的若干条问题；再由专家在独立的环境下做出书面回答；然后将回收的专家意见统计，并将统计结果反馈给专家再行修订。经过3～4轮类似的反馈过程，最终取得相对统一的意见，该方法具有匿名性、反复性、统计性三大特征，能够较好地克服主观因素的影响。

层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）是在Delphi法基础上得到的一种判断两两指标之间相对重要性的判断方法。AHP法通过指标的平均化处理形成一个判断矩阵，再对判断矩阵作归一化处理得到每个评价指标的影响力大小。AHP法实际上是将专家的思维过程定量化，并且可以通过一致性检验处理专家意见不一致的情况。

测评机构信息

联系地址：武汉武胜路泰合广场1107室
    邮政编码：430022
    联系电话：027-59501260
    传    真：027-59501260

中国房地产指数系统
中国城市典型地产指数办公室
2008年4月

以上内容由中国房地产指数系统、中国指数研究院研究撰写，全部数据来源均为中国房地产指数系统、中国指数研究院研究。如需转载请或了解更加详细的资讯请与中国房地产指数系统、中国指数研究院研究联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话：010-59306918

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