外媒：受信贷紧缩影响 中国房地产商处境艰难

目前美国房地产商并不是信贷紧缩的唯一受冲击者，中国的房地产开发商也已经感受到了信贷紧缩的压力。

在中国，房地产开发商的处境越来越艰难。这些房地产开发商目前已经感到越来越高的信贷门槛正在对他们造成压力，同时中国的房市也开始由卖方市场转为买方市场。

尽管中国并没有发生次贷危机，但是中国房地产开发商面临着与美国房市相类似的市场行情变化。目前中国多个大城市的报告显示房地产价格正在走软，成交量出现下降。

对于成百个，乃至上千个的小规模房地产开发商来说，结算期限就要来临。在信贷宽松时期内，这些小规模房地产开发商带动了土地收购价格的上涨，扩展了新的建筑用地。楼盘的销售和尚未建成的楼盘的预售产生的大量资金使得这些开发商在之前错误的时期内不断的将他们的雄心壮志付之行动。

标准普尔驻香港的公司和基层结构等级分析师Bei Fu称：“今年对于中国房地产商来说是不稳定的一年。自从去年以来，融资渠道已经被大幅紧缩。”他还指出，对于13家拥有标准普尔信用评级的中国房地产开发商来说，由于信贷紧缩、资金管理更加严格，同时残留未完成的工程将在今年完工，目前他们面临的商业环境与去年兴旺时期有着巨大的差异。

情况发生变化是从去年第四季度开始的。从去年第四季度起，中国政府开始实行财政紧缩措施，冷却投机行为。一些分析人士指出，这些措施是具有双重紧缩功效的措施。由于中国人民银行上调了存款准备金率，银行减少了向房地产开发商和购房者提供的贷款。中国政府还出台措施紧缩向购买第二套住房的购房者提供的抵押贷款，以及制订新的规定阻止开发商利用银行贷款筹集资金购入土地。此外，政府还加强了对银行系统的控制，使得开发商更难通过对楼盘的预售等方法来进行扩张。同时，中国政府还加强了对在海外筹集的资金进入中国的管理，这也使得开发商更难获得国外私募股权投资公司和对冲基金的资金。

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