中指周报：天津市房地产交易分析（5.5-5.11）

——天津商品住宅成交价格持续回落

(5.5-5.11)天津：本周全市商品房成交价格为(7862元/㎡)，与上周基本持平有小幅下降，环比上周↓0.28%；其中商品住宅全市成交价格为(7189元/㎡)，比上周↓5.09%。本周天津热点板块典型样本项目最新成交均价：

注：格调竹境均价和远洋城的楼盘详情尚未公布

 一、 市场综述

本周（2008年5月5日-5月11日）五一长假过后，天津楼市成交量有所回升，商品住宅成交量环比上周波动幅度减小，成交面积为11.47万平方米，环比上周升幅达到19.25%，成交套数为1078套，环比升幅为18.72%。从区域交易情况来看，市内六区成交面积增加幅度不大，而其他各区域均有较大程度的上涨。其中，近郊四区和滨海四区的成交面积上上涨最为明显，成交面积分别为4.33万平方米和2.62万平方米，环比升幅分别为24.07%和24.41%；远郊五区县也有较大程度上升，成交面积为1.77万平方米，环比升幅为18.64%；市内六区上涨最少，成交面积为2.75万平方米，环比涨幅为8.65%。

与上周相比，天津商品住宅整体成交均价有小幅下降，成交价格为7189元/平方米，环比降幅为5.09%。从各大区域来看，除了滨海四区成交均价略有上涨外，其它各区域商品住宅成交价格均呈现小幅下降。其中，远郊五区县降幅最大，成交均价为3913元/平方米，环比降幅为7.28%；近郊四区和市内六区本周成交均价降幅相当，成交均价分别为7162元/平方米和10188元/平方米，环比上周降幅分别为4.82%和5.40%；只有滨海四区成交均价有小幅上涨，成交均价为6298元/平方米，环比上周涨幅为1.71%。

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