出租屋主需缴14个月税 免征收城镇土地使用税

根据财政部、国家税务总局最新下发的《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，自今年3月1日起，免征城镇土地使用税。广州此次调整土地使用税，对于出租住房的房东来说有何变化？对此，市地税有关负责人昨日表示，广州将按照国家新规定实行，但出租住房的个人需要缴纳2007年度一年以及2008年度头两个月的土地使用税。

国家在2007年1月1日开始实施新的城镇土地使用税税率，但广州由于没有出台具体的征收通知，一直暂缓征收土地使用税。记者昨日从广州市地税局获悉，新发布的《关于征收2007年和2008年度城镇土地使用税的通告》，明确了土地使用税采用的新税率标准，以及明确2007年度的税款申报缴纳期为2008年5月15日至6月30日，2008年度的税款申报缴纳期为2008年5月15日至12月31日。

按照新标准，广州市分六个等级征收土地使用税，每平方米年纳税额调整为一级土地27元、二级土地18元、三级土地10元、四级土地6元、五级土地4元、六级土地3元。此前，国家出台新规定，今年3月1日起个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。对此市地税局有关负责人表示，出租住房的屋主按照国家规定可以免税，但要缴纳2007年度以及2008年前两个月的税额，有关细节将在之后出台的出租屋税收新政策明确。

新标准重新划定了土地等级及其范围。新标准将原来七个土地等级调整为六个等级，旧标准比新标准多一个“特级土地”，包括北京路（新大新公司至大南路口之间路段）、上九路、下九路均属于“特级土地”。天河体育中心商务区在旧标准中列属“一级土地”，而在新标准中就与北京路、上九路、下九路一道跻身最高级土地。

由于天河体育中心商务区升级，加上税率提高，该地区的土地使用税纳税人的税负增加将是最大的，每平方米年纳税额将由8元增加到27元，税负增加了237.5%。此外，旧标准中，番禺区、花都区、增城市和从化市的征税标准并无纳入全市征收标准的范围，但新标准将上述区域都纳入。

根据规定，七类土地免缴土地使用税：一是国家机关、人民团体、军队自用的土地；二是由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；三是宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；四是市政街道、广场、绿化地带等公共用地；五是直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；六是经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；七是由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

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