2008年起湛江全力推进廉租住房和经济适用住房建设

08年起，湛江市全力推进廉租住房和经济适用住房这两大类保障性住房的建设，高潮将迭起。下面，请看记者的综述——

保障性住房相关标准正式确定

据了解，经市政府同意，我市日前正式确定了2008年市区廉租住房保障对象和经济适用住房供应对象家庭收入标准和住房困难标准——廉租住房保障对象：具有我市市区城镇常住户口2年以上、人均每月收入293元以下、人均住房建筑面积在10平方米以下的家庭；经济适用住房供应对象：具有我市市区城镇常住户口2年以上、人均每月收入585元以下、人均住房建筑面积在10平方米以下的家庭。

相关标准的确定，对深化住房制度改革，调整住房供应结构，解决我市市区低收入家庭住房困难问题迈出了一大步。

拟在霞赤建设400多套廉租房

为加快廉租住房建设，我市拟在赤坎海田一带建设110套廉租房，并计划未来几年在霞山划拨10亩土地，建设300套左右廉租住房。

据悉，廉租住房保障资金将通过三大渠道来落实：一是将廉租住房保障资金纳入年度预算安排；二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设；三是按照不低于10％的比例将本级土地出让净收益用于廉租住房保障资金。

市房管局预计，根据今年新的申请标准，符合廉租住房保障资格的住房困难家庭将大幅增加，总量可能超过1000户。对于暂时未能享受实物配租者，政府采取货币补贴形式，让自住房或租房的住房困难户享受到住房保障福利。

廉租住房保障申请获得通过者，将纳入我市廉租住房保障对象范围，享受廉租住房保障政策。具体保障形式为：我市逐步建设一批廉租房，供其居住（即实物配租），象征性收取数元/平方米的租金；暂未享受实物配租的家庭，根据“单身家庭20平方米、2-3人40平方米、4人以上50平方米”的标准发放货币补贴。

《经济适用住房管理办法》即将出台

与此同时，为加快经济适用住房建设，我市即将出台《经济适用住房管理办法》。

据悉，经适房的开发建设按照政府组织推动、企业市场运作的原则，可以采用项目法人招标的方式，选择具用相应资质和良好社会责任的房地产企业开发；也可以由湛江市人民政府确定的经适房管理实施机构直接组织建设。经适房单套建筑面积控制在60平方米左右，售房单位必须在办妥《预售许可证》后方可销售。售房单位按核定的供应方案销售后，剩余房源转入下一年度供应计划或由主管部门统一调配出售。

据介绍，经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，只能用于符合条件的购房家庭居住，不得出租。购买的经济适用住房5年内不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让的，只能由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买满5年，购房人可以转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品房与经济适用住房差价不低于70％的比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以向政府交纳土地收益等价款后取得完全产权。

另悉，为切实解决城市低收入家庭的住房困难问题，今年我市拟建6万平方米经济适用住房。

湛江市至今未有推出限价房计划

另据记者了解，对于北京、上海、广州等一线城市近期所推出的限价房，目前我市还没有这方面的计划。有关部门负责人解释，因为我市的房价还处于较为合理的区间内，加之限价房的运作存在方方面面的配套问题，流程较为复杂，因此，我市现在最迫切需要做好的保障性住房应该是廉租住房和经济适用住房。

随着保障性住房筹建进度的加快，会不会因此而平抑不断上涨的房价这个焦点问题，该负责人认为，作用不大。原因是保障性住房的保障对象或供应对象的购买力本来就很低，基本上不能从市场上解决自身的“居者有其屋”的现实问题。因此，这部分人对房价的影响力极微，当然就不会对房价的升降产生多少影响了。

【讨论湛江楼市】

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