全国楼市局部供应放量 总体成交回升

北京：楼市供应减少 交易量上升

本周（2008年5月5日-5月11日）北京市期房共批准上市948套，批准面积12.9万平方米，环比上周均有大幅下降，批准套数和批准面积分别下降81.1%和79.5%。交易量方面，期房共成交2234套，成交面积23.51万平方米，成交套数和成交面积环比上周分别上涨39.4%和43.7%，其中住宅期房共成交1698套，成交面积19.12万平方米，环比上周涨幅分别为25%和30.5%。。从价格来看，除外城区外，其他三个区域住宅成交均价均有不同程度的上涨，环比上周内城、近郊、远郊三个区域分别涨幅为26%、3.68%、6.67%；外城区环比上周住宅成交均价下降幅度较大，降幅为30.04%。

天津：商品住宅成交量升价跌

五一长假过后，本周天津楼市成交量及成交面积开始走势相对平稳且稳中有升，商品房成交套数为1330套，成交面积为13.69万平方米，环比涨幅分别为9.38%和17.25%。商品住宅成交量环比上周波动幅度减小，成交面积为11.47万平方米，环比上周升幅达到19.25%，成交套数为1078套，环比升幅为18.72%。价格方面，天津商品房成交价格与上周基本持平且略有回落，成交均价为7862元/平方米，环比降幅为0.28%，其中商品住宅整体成交均价也有小幅下降，成交价格为7189元/平方米，环比降幅为5.09%。

深圳：供应增加成交减少  均价略有上涨

本周深圳市商品住宅供应大幅增加，虽然仅龙岗荔山公馆一个项目开盘，但推盘量较大，提供625套/6.60万平方米住宅，环比套数增加232.45%，面积增加307.41%；交易量方面，全市商品住宅成交总套数为1321套，平均日成交189套，环比减少7.62%；总成交面积为10.41万平方米，日均成交约1.49万平方米，环比减少3.65%；总成交金额11.57亿元，日均成交约1.65亿元，环比增加3.75%。从价格来看，全市成交均价11117元/平方米，环比上涨7.69%。

广州：限价房周末亮相，成交量上升

本周广州有4个住宅项目拿到预售证，可预售套数为739套，相比前一周（4.28－5.3）的7139套大幅度下跌，预售面积也从上周的86.57万平方米下跌至9.56万平方米，其中金沙洲限价房中海金沙馨园在周末公开发售250套，萝岗限价房龙光峰景华庭在周末开放售楼部和样板间。本周广州市商品住宅成交总套数为1599套（缺5月10-11号数据），平均日成交320套，相比上周的日成交情况，成交明显增多。总体看，保利西子湾、广园东碧桂园、云山诗意人家、岭南新世界、保利林海山庄、祈福花园、广州雅居乐花园等楼盘的成交量居前列。

厦门：楼市供应增加，成交量价齐升

本周厦门被批准上市的商品住宅套数和面积分别达到1384套和16.47万平方米，结束了将近一个月没有上市的历史。商品房成交持续上涨，成交套数和成交面积分别达到420套和4.87万平方米，环比分别上涨35.05%和38.16%；其中商品住宅成交随着供应的增加而逐步回升，成交套数环比上涨100套，成交面积为3.82万平方米。厦门商品房成交价格由于商业成交量的下降而有所下滑，本周为9929元/平方米，环比下降0.50%；而商品住宅本周价格有所上涨达到10646元/平方米，环比上涨2.99%，其价格有所上涨主要是因为成交两大幅上涨的思明以及集美区住宅价格环比都在上涨。

福州：楼市打折回暖仍乏力

本周福州持续“五一”放假期间的打折之风，但福州楼市并未因此出现回暖的迹象，商品房成交量持续回落，但幅度有所减少，成交套数和成交面积分别为540套和4.37万平方米，环比分别下降1.28%和10.42%，其中商品住宅成交套数和面积都出现下滑，本周分别为366套和3.81万平方米，环比分别下降10.29%和12.69%。从价格来看，本周福州商品房成交价格为6737元/平方米，环比下降14.09个百分点；商品住宅成交价格为6866元/平方米，环比下降2.93个百分点。

上海：住宅成交放量，均价小幅下滑

本周上海成交量是连续六周以来成交量最高的一周，商品房成交面积为56.04万平方米，较上周上涨66.54%，商品房成交套数为5584套，较上周上涨了75.43%；其中商品住宅成交面积为45.83万平方米，较上周上涨了84.84%，住宅成交套数为4549套，较上周上涨96.67%。本周二环三区住宅成交均价呈现不同程度的上涨，而全市住宅成交均价较上周有所下滑，主要是住宅成交结构变化的影响，本周外环以外住宅成交比重明显回升，而外环以外较低的成交价格拉低了全市住宅整体的成交价格，最终全市商品住宅成交均价为9072元/平方米，较上周下降了9.41%。

南京：五一过后，住宅供应量和成交量稳步回升

本周南京商品住宅新增供应量为1564套，相比上周720套上升了117.22%，新增住宅供应面积为14.57万平方米，比上周7.25万平方米上升了100.97%。本周南京住宅市场的认购量和成交量较上周均有所上升。一周商品住宅认购量1583套，较上周1464套上升了8.13%，同比下降了45.24%；成交量为982套，虽仍然不足千套，但较上周707套上升了38.90%，同比下降61.94%。成交面积为106085平方米，较上周78840平方米上升了34.56%，；套均成交面积108.03平方米，比上周的111.51平方米下降了3.48平方米。

杭州：量升价跌，批量房源上市

本周杭州全市商品房成交套数为642套，环比上周上涨23％；总成交面积为6.78万平方米，环比上周上升了14％；总成交金额为8.43亿元，环比上周下跌了8％。其中商品住宅共成交了509套，成交面积为59858平方米。本周杭州主城区的成交均价继续下挫，降幅度达到19％，为12434元/平方米。商品住宅的成交均价相比商品房的略高，为12941元/平方米。本周依然有大批量楼盘赶在房交会前上市，新开楼盘达到16个，新批准上市套数达到4845套，批准上市面积为52.8万平方米，其中主城区新批准上市1663套，上市面积为18.3万平方米，环比上周翻了一番多。

宁波：商品住宅量价增幅明显

本周宁波商品房市场有3个新的预售许可证颁发，共有530套56350.57平方米商品房获得预售许可，其中商品住宅460套，54247.71平方米。成交量方面，商品房成交再度回升，成交套数和成交面积分别为577套和6.86万平方米，环比上周分别上涨31.14%和41.73%，其中商品住宅成交套数和成交面积分别为469套和6.31万平方米，环比涨幅分别为37.94%和61.56%。本周商品住宅成交均价为10497元/平方米，环比上涨19.83%。

武汉：楼市量价齐涨均创新高，备案滞后是主因

本周武汉商品房成交量创今年以来的新高，成交套数大幅增加至1490套，成交面积14.80万平方米，环比增加72.09％。供应方面，本周批准上市依然较大，上市套数与上周持平为1903套，上市面积21.41万平方米。本周商品房成交均价为6361元/平方米，与上周相比大幅上涨了816元/平方米，环比上涨14.71％，同时也创下了今年以来的单周历史最高价格。本周之所以出现这样大幅增长的情况，更多地是由于五一假期导致数据备案的滞后性而形成的，并非对目前楼市的客观真实反映。

重庆：商品房供应量环比增长121.33%，成交均价回归正常

本周重庆房地产市场共成交商品房2402套，较上周增加185套，环比增幅为8.34%；商品房成交面积21.51万平方米，较上周减少0.58万平方米，环比减幅为2.63%；商品房成交均价为3740元/平方米，与上周相比每平方米下跌了1617元，环比跌幅为30.18%。供应方面，本周共有12个项目新批准上市，新批准预售面积为57.39万平方米，较上周增加31.46万平方米，环比增幅为121.33%。

成都：商品房供应减少，成交面积小幅回升

本周成都楼市新批准预售面积继续下降，本周只有1个住宅项目取得预售证，是位于成华区的上行锦绣，新增住宅供应面积5.21万平方米，较上周减少57.95%。交易总量为2277套，较上周减少68套；成交面积19.83万平方米，较上周增加3.82%；套均成交面积87.08平方米，较上周增加5.62平方米。

沈阳：新房供应激增，成交量大幅反弹

本周商品房成交1147套，环比增长173.1%；成交面积95563平方米，环比增长144.33%；成交均价为4962元/平方米，环比增长4.31%；总签约金额达47416万元，环比增长154.88%。商品房批准上市458982.4平方米，其中商品住宅422175.9平方米（5173套）。市内五区共上市4个商品房项目，上市面积11755.1平方米，环比增长99.47%；其中商品住宅上市108822.2平方米（1210套），环比增长87.31%。本周市内五区成交均价止住连续三周降势，出现小幅回升，成交均价4962元/平方米，环比上涨4.32%；成交总额47416万元，近五周中仅次于4.14-4.20的成交额。

中国房地产指数系统——数据信息中心重点监测的14个城市的楼市交易数据显示：本周近一半城市的商品房（及商品住宅）供应量都出现了明显的放量增长，这一方面是由于五月份是传统的销售旺季，许多开发商都选择该月集中推盘上市，另一方面现实的销售业绩压力及严峻的资金回流压力迫使众多楼盘不得已而陆续选择推盘上市。与此同时，本周的楼市交易量大范围回升，14个城市中除深圳、福州外其他12个城市的商品房（及商品住宅）成交量均有所上涨，五月份楼盘集中上市，购房者选择范围更加广泛，刺激了部分购买力释放，而五一长假导致数据备案滞后，上周未报备数据集中于本周也是造成本周成交数据大幅上升的主要原因。总体来看，相比供应量的大增成交量的上涨速度则相对显得有些缓慢，说明楼市的观望氛围依然比较浓厚，大多数观望者仍然在等待着价格的继续探底。近日刚刚公布的国家四月份CPI值仍处于高位，银行存款准备金率继续上调，信贷紧缩政策依然延续，这样投机性需求泡沫被进一步挤出，而一些品牌性强，性价比高的楼盘的热销说明，市场刚性自住需求依然大量存在，真正的供需状况影响着未来楼市走向，而价格是否调整到合理水平，是市场能否回暖的关键。

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