5.5--5.11上海房地产市场监测数据

上海：中国房地产指数系统、上海典型指数办公室对2008年5月第1周（5月5日-5月11日）上海房地产市场监测数据结果显示：与上周相比，本周商品住宅新增入市量小幅增长，上市套数、上市面积环比增幅分别为20.10%和1.64%。在新增供应出现增加的同时，商品住宅的成交量也大幅提高，成交套数和成交面积环比分别提高了107.95%和96.87%。本周内环以内商品住宅成交均价与上周相比基本持平，内外环间和外环以外成交均价也保持稳定。总体来看，本周上海商品住宅市场呈现量升价稳之势，市场总体走势平稳。

供：本周共有27个商品住宅项目批准入市，较上周的21个项目有较大提高，入市套数和面积相应增长。本周商品住宅共批准上市3155套、29.08万平方米，环比增幅分别为20.10%和1.64%。本周批准入市项目中小户型比例有所提升，所以面积增幅相对较小。总体来看，进入4月份，上海商品住宅入市量为167.16万平方米，环比3月出现减少，与去年同期相比下降更是明显，降幅达20.56％。

销：本周商品住宅共成交4367套、44.61万平方米，环比上周分别增长了107.95％，和96.87％。上周恰逢劳动节小长假，影响到了市场成交水平，部分市场需求在本周得以释放，从而使本周成交量大幅提高。而4月上海商品住宅市场成交未增反减，当月共成交147.35万平米，环比大幅下降18.29％，与去年同期相比降幅达25.96％，供应量的减少是成交量缩减的重要原因。

价：尽管商品住宅成交量大幅提高，但本周各环线成交均价与上周基本持平，总体成交均价明显下降。分环线来看，本周内环以内均价上涨0.09％，升至30425元/平方米；内外环间均价也保持稳定，为13436元/平米左右，涨幅为0.76％；外环以外均价略有所提高，达到6688元/平米，增幅为1.38％。新入市项目的价格也有不同程度的抬头迹象。

本周上海热点板块典型样本项目最新报价

本周上海热点板块典型样本项目报价变化总体趋于稳定，其中宝山淞南高境板块的三花现代城、普陀武宁板块的泰欣嘉园、浦东三林板块的尚东国际名园和花木板块的仁恒河滨城表现均比较稳定；位于闵行区莘庄板块的上海康城自4月28日起均大幅上调至9500元/平方米。上海康城4期曾在4月19日推出2500元/平方米的大幅优惠活动，目前促销活动已经结束，价格回调至9000-10000元/平方米。优惠期间推出的房型与前期相同，103-131平方米两房，118-140平方米三房，优惠期间售出近一半，目前还有较多剩余，该案也还有前期房源在售。

典型楼盘——三花现代城

典型楼盘——仁恒河滨城

典型楼盘——尚东国际名园