2008年首次传出住房贷款利好政策

刚进5月，楼市就传来好消息，上周北京市住房公积金管理中心公布2008年住房公积金年度住房公积金缴存比例为12%，职工住房公积金月缴存额上限为2392元。与2007年度相比，缴存额上限由2166元上调至2392元，上调了226元。

北京大学房地产研究所所长陈国强认为，这无疑对房地产业来说是一个重大利好消息，同时他认为，现在地产业处于非常关键时期，国家应该出台拯救措施，例如减免和归并一些不合理税费。

与此同时，业内人士认为，公积金月缴存额上限的提高是因为随着经济的发展，单位职工工资水平逐年提升，在相同的缴存比例之下，个人月缴存额肯定有所上涨，因此有必要上调缴存额上限，以适应工资水平上升的变化。而其影响将会集中在两个方面，一方面充裕公积金管理中心资金，提高放贷能力。

与商业银行通过吸收存款再贷款类似，公积金管理中心也需要通过职工缴存的公积金才能放贷，但其资金额度不如商业银行充裕；而提高缴存额上限，将会使公积金放贷资金更充足，既提高了公积金管理中心的放贷能力，也可以更好地发挥公积金政策扶持的作用。

另一方面，制定最高缴存额上限，防止部分单位变相为职工增加福利。以目前5年期以上公积金利率5.23%、普通的月缴存额8%计算，贷款期限20年，只要月缴存为355元，就可以贷到最高额度的60万元，贷款期限30年的，只需要月缴存300元，即能贷到60万元。因此，可以说月缴存额的上调其实不会影响到个人贷款的额度。

业内人士认为，5月6日公积金通过优化流程已节省一定的时间，本次调整缴存额上限，又可以提高公积金管理中心的放贷能力，这些措施都将有利于提高公积金贷款比例。

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