楼市“拐点说”众说纷纭 房价涨跌仍扑朔迷离

首付2万元买一居，3万元买2居。近日，北京、广州、武汉等城市的开发商不断祭出“开发商垫资、购房者低首付买房”的招数。这些招数被业界一致认为，今年房价已经出现“拐点”。

中国社科院：“房价拐点今年不会出现”

但是，此前不久，中国社科院发布《2008年房地产蓝皮书》认为，目前，我国房地产市场不具备整体走降的条件和环境。对争论已久的“拐点论”给出了明确观点：房价拐点今年不会出现。

中国社科院“房价拐点今年不会出现”的观点，再次将争论已久的房价问题推至风口浪尖。

房地产的未来走势“雾里看花”

尽管蓝皮书认为“2008年中国出现房价拐点的可能性不大”。但相关调控效果的日趋显现以及地产商资金链日益趋紧等诸多事实，还是让市场人士认为房价回归理性的趋势将进一步明显。各方的观点更是让房地产今年的走势显得扑朔迷离。加上国家对房地产行业调控力度的加大，房地产的未来走势犹如“雾里看花”。

其实，从2007年底到目前，关于楼市的拐点说，或许并不是空穴来风。根据官方此前发布的统计数据，2008年一季度，70个大中城市新房价格环比涨幅明显低于2007年，其中3月份负增长的城市达到13个。

随着国家宏观调控力度的不断加大，对房地产业的调控力度也越来越明显，加上述数据的佐证，市场观察人士由此认为，房地产“拐点”已然形成，尽管社科院蓝皮书认为今年的楼市还不具备走“熊”的条件，但是，一些业界专家一致认定已经出现拐点。

业内人士表示，假设去年的8月份中国房价是一个顶点，那么，最近几个月它的波动已经远远超过5%%。“我们看到深圳方面出现了30%%到35%%甚至是40%%的降价幅度，广州也出现了约15%%到20%%的降价幅度。”

但是，日前，国家发改委价格司发布一季度中国住房市场价格形势分析报告认为，部分城市经过一段时期调整后，住房交易将会有所回升，全国房价整体将保持温和上涨趋势”。这个结论显然与此前媒体一直关注的“房价拐点论”大相径庭。

对此，专家认为，发改委的观点是基于对真实数据的分析，有一定道理。一季度主要是中、西部城市房价上涨，上海、北京等大城市的房价基本没有大幅波动，而发改委在分析中列出的几个推动房价因素，都确实存在。如人民币升值确会引起国内资产价格上升，通胀下原材料价格上涨导致钢材、人工成本快速上升；不过，关于股市资金进楼市的判断却存在变数。近日，在削减印花税消息的刺激下，沪指大涨。如果沪指反弹至4000点，可能使原先逃离的资金重新杀进股市，从而减轻楼市压力，有利于房价保持稳定。

也有专家表示，发改委发布“二季度房价将温和上涨”这一信息，也表明国家在房地业的宏观调控上，暂不会出现松动迹象。

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