京参展项目4成为小户型 春季房交会四大特点

5月15-18日，2008北京春季房地产展示交易会暨中国环渤海品牌房地产博览会将在北京中国国际贸易中心举行，截至5月12日，根据北京市四季房展会的统计（http://www.4j.com.cn），参展商共90家，除了家居、典当行、机电设备、二手房等其他参展商外，地产项目共有83个。在目前特殊的市场环境下，本届春季展会也反映出不一样的特点。

参展项目多 比去年秋季展会增加一倍以上

截至5月12日，本次春季房交会参展地产项目已达到83个，比2007年秋季展会的近40个增加了一倍；比2007年春季展会的60个也增加了1/3。“链家地产”市场研发中心认为，目前市场存在一定的观望，传统的打折、买房送车等让利方式对消费者的吸引力逐步下降，因此众多开发商必须尽量把握可以现场展销的展会销售方式。

外埠项目多 参展数量分布均创下房交会新记录

截至5月12日，本次春季房交会参展地产项目中，外埠项目达到38个；这些项目来自山东、河北、天津、陕西、湖南、深圳、重庆等地，参展数量及参展项目分布之广，均创下房交会新记录；此前2007年春季、秋季参展外埠项目分别只有19、12个；由于本次展会的另外一个主题是环渤海品牌展览，因此威海、秦皇岛等环渤海城市参展项目众多，其中山东项目达到21个。除了外埠项目多外，还出现了来自澳大利亚的两个国外项目，售价分别为6500、45000元/平米；虽然2007年秋季展会曾经出现过泰国的度假村推广，但本次展会的两个国外项目，可以说具有居住和投资的双重功能。

普通住宅比例高 拉低整体售价

截至5月12日，在参展的36个北京市项目中，普通住宅项目为24个，占了2/3，比去年春季、秋季展会的55%、41%的比例都高；由于普通住宅项目比例高，也拉低了整体的均价；除了价格待定的项目外，本次参展北京项目整体均价为14094元/平米，低于去年秋季展会的14486元/平米，但是同一个参展项目，其价格还是呈现上涨趋势，比如悠乐汇，去年秋季参展时的均价为14000元/平米，今年春季展会的价格已上涨至17500元/平米；天际高尔夫花园价格也由9800元/平米上涨至13000元/平米；涨幅均在3000元以上。“链家地产”市场研发中心认为，以往市场火爆之时，不愁销路的普通住宅项目，参展的意愿并不高，但是市场调整迫使许多普通住宅项目也需要通过展会来争取更多的潜在客户；普通住宅项目增加也使普通消费者有了更多的选择。

北京及燕郊参展项目4成为小户型

截至5月12日，在参展的北京以及燕郊共43个项目中，小户型项目达到18个，占比超过4成，如果加上外埠小户型项目，整个展会的小户型项目将会超过30个；其中典型小户型项目有悠乐汇，主力户型50-60平米，设计师广场主力户型32-55平米，东方郁金香36-70平米，恋日水岸44.18-74.55平米，北京太阳城•华阳公寓50-70平米。“链家地产”市场研发中心认为，小户型项目增多，是2006年“9070”政策逐步发挥其作用的结果，本次展会正是此项宏观调控政策的一大体现。

“链家地产”市场研发中心认为，本次展会参展项目多、外埠项目多、普通住宅比例高，均反映出当前房产市场调整，开发商急欲借展会一改销售不畅的局面；由于从去年9月秋季房展会至今，展会空档期已有8个月的时间，因此预计购房者参展意愿会比较强，对目前的市场观望也会起到缓和的作用。

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