李善举：北京退房潮具有标本意义 政府应反思

北京近期出现了高价楼盘和商业烂尾项目的退房潮。据2007年9月29日《北京晚报》报道，截止9月24日止，在退房前30排行榜中，排第一的韦伯国际发展中心退房套数高达354套，美邦国际中心的退房率虽比上周的504.65％略有下降，但退房次数依然高达“217”次。德胜置业大厦、西山洋房、硅谷亮城及瞰都，退房套数都超过100套。退房较少的项目也有近10套。榜单中销售均价在15000元/平米以上的楼盘有12个，均为高端住宅和商业项目。

在北京，房价高，买房难，是人们的共识。如今出现退房潮，虽然有点出人意料，但似乎也在情理之中。伴随社会投资热点的转移和加息后还款压力的增大，那些希望在房市上狠赚一把的人们有将房子套现的迫切愿望。烂尾项目会造成购房人血本无归，工程质量、延期交房对楼盘性价比的损伤也是退房的重要理由。

报道中说这些退房人大多是房子投资客，一个网友说的更明白，他们是房子投机者。房价的一路高扬，这些人可以说是功不可没。是他们营造出了房子求大于供的假象，是他们让开发商有了只要是房子喊天价都能卖出去的美好感觉，房子的质量因此越盖越差。他们让千千万万的普通民众望房兴叹，他们让开发商接二连三的盖豆腐渣楼盘。今天，他们看到形势不妙，要退房了，以至形成了“潮”，他们对社会正常的经济生活秩序的危害值得人深刻反省。因此，北京退房潮也具有了一种标本意义。

西方发达国家的经验表明，发展的中国，无论如何也不能因为有一些不良开发商和投机者的存在停止中国城市化的发展步伐。在中国城市化的进程中，房产的繁荣，有一个由“混乱”到“有序”的进程，这一进程不能回避也不可能避免，但这进程越短，国家和社会的经济损失就越小，反之则越大。在中国，房价之所以一路高扬，除了有投机者作恿，地方政府相关部门有不可推卸的责任。因为这些部门和开发商是或明或暗的利益联盟，开发商由于有他们做后台，因此有足够的勇气和胆量强拆、劣建、高价卖。如果没有地方政府做开发商的利益联盟，房价又会怎样呢？众所周知，方便面搞过价格联盟，四川的洗车搞过价格联盟，但在市场的自动调节下，无不土崩瓦解。同理，如果地方政府在地产利益中缺席，今天的房价也许会是另外一番景象。

北京的退房潮应该让所有地方政府反思，在中国城市化进程中，地方政府是不是要杜绝参与市场利益或明或暗的角逐？地方政府该如何真正的进入管理者的角色？

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