潘石屹遭遇市场大考 放缓项目收购谨慎应对

在过去的五个月里，除了中间短暂的喊话“北京房地产春天已经来临”之外，潘石屹一直是行业财务环境、市场短期走势姿态最高调的唱空者。但随着年内SOHO中国（0410.HK）公司历史上最重要的项目三里屯SOHO上周的亮相，潘石屹将在未来几个月感受到他的同行一直在忍受的市场滋味。

5月6日，三里屯SOHO高调亮相，这个超过46万平方米的建筑群依然保持着光鲜的设计风格，将由5个购物中心、9幢30层高的写字楼和公寓楼组成。该项目亦是SOHO中国首个有接近一半自持比例的项目。

事实上，这一项目将与此前已经开始销售的SOHO北京公馆项目一起，构成SOHO中国2008年业绩的重要基础。考虑到目前的市况，部分人士对三里屯项目的销售前景并不乐观。

此外，值得注意的是，尽管潘石屹与张欣均表示将在未来一段时间选择在北京中心城区进行项目和土地的并购，但本报获悉，与两个月前有所不同，SOHO中国在“抄底”同行项目的心态上也趋向于更加谨慎，倾向于放慢考察与谈判的节奏。

潘石屹遭遇市场大考目前，三里屯SOHO周边先后已有太古地产、世茂地产与首开集团在该区域落子，三里屯短短两年间成为超过130亿元资金的投资热土。

此次公开亮相仅仅是该项目公开预售前的一次预热，根据去年SOHO中国上市时的招股资料显示，该项目将在今年第四季度展开预售。

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