解读A级标准好房子

楼市经过调整期，市场也逐渐回归到了理性状态，卖方市场向买方市场转变，人们有了更多的选房空间，于是，关于好房子的指标又重新被人们所关注。２００６年３月由建设部颁布的《住宅性能评定技术标准》正式实施，３Ａ评审也是以此为依据进行的，那么好房子到底有哪些标准呢？

是否“好房子”国家有标准

究竟什么样的房子是真正的好房子？一平方米一万多元的房子值不值？值在哪里？不值在哪里？这些并不玄妙的问题对许多购房人来说却是一头雾水。虽然说置业花费不菲，但是，少有人知道自己买的房子是不是好房子，也不完全明白自己有没有花冤枉钱。

２００５年１１月３０日，建设部颁布《住宅性能评定技术标准》并于２００６的３月１日正式实施。建设部住宅产业化促进中心相关人士对《住宅性能评定技术标准》和３Ａ住宅进行了解读。

关于编制《住宅性能评定技术标准》的指导思想：一是成为全国惟一一部住宅性能评定标准；二是适用于城镇新建和改建住宅的性能评定，而不是单纯的评优标准；三是反映住宅的综合性能水平；四是体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策；五是倡导一次装修，引导住宅开发和住房理性消费；六是鼓励开发商提高住宅性能；七是住宅性能级别要根据得分高低和部分关键指标双控确定。

标准好房子好在哪？

在国家标准《住宅性能评定技术标准》中，把住宅性能分解为适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能５个方面共２６７条具体指标，通过对各项指标的打分和综合评价，最终确定住宅的综合性能等级。其中项项都可量化打分，房子质量好不好，一目了然。

其实，很多人买房子虽然对房子结构等专业问题不是很懂，但一些外部环境和规划的好坏还是可以看出来的，比如“交通便利”、“生活配套齐全”、“采光好”、“安全”、“安静”……但是，一些内在性能却不是一望可知的，这些老百姓心目中的好房子的标准在《住宅性能评定技术标准》中都有了比较详细和量化的评定。

比如对老百姓关心的楼板隔音问题就要求撞击声要小于等于６５分贝，只有达到了这一标准才是３Ａ级住宅，否则“一票否决”，而这样的规定有２４条。

只有优质的住宅，才能申请为Ａ级以上住宅，才能成为货真价实的好房子。除此之外，《标准》突出了节能、节材和环境保护，凡达不到指标要求的均不得评定为Ａ级住宅。

“总之，经过Ａ级认定的住宅，可以说无论户型大小、功能设计、工程质量都是相对较好的”，建设部住宅产业化促进中心相关人士相关负责人说，尤其是３Ａ级别的房子评定更必须满足全装修、车位配备率１００％，且具有１０项住宅产业成套技术，包括建筑节能、智能化等。

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