《奥运经济》专访：天下一家 莫天全的搜房梦想

2008年初的中国房地产市场可以用动荡来形容。

经历了火箭式的增长后，万科的率先调价为开始，中国的房价指数有了向下的变化，火爆的房产交易骤然冷清了下来，"拐点"成了所有人讨论的话题，持币观望弥漫在房地产市场的上空……而在2007年底，毗邻鸟巢的楼盘"盘古大盘"却以5万元一平米的天价开盘！奥运会的巨大影响力使北京的房地产市场别具一格，也让我们产生不少的疑问。近日，本刊记者走访了"搜房网"的创始人、搜房控股有限公司董事长莫天全先生，请他为我们解读奥运之年的房地产趋势。

奥运经济：毫无疑问，奥运会的举办对中国的房地产市场产生了一定的影响，您认为这个影响力会有多大？具体可以表现在哪些方面？

莫天全：奥运对于房地产业的影响，应该分几个层面去看。首先从宏观讲，奥运会肯定是个利好的因素，不仅对于房地产，对于国民经济来说也是利好的，并且会表现在很多方面。我们的生活，我们的经济，我们的社会，它是受人们的感情等情绪的左右，并随之波动的。你不得不承认这一点，大家情绪好的时候，流通就会增加，经济增长的速度和比例都会扩大。情绪不好的时候，很大程度会影响经济的发展，甚至有可能导致倒退。从心里学来讲，奥运会本身是让人们激动的事情，如果没有奥运会，我国的GDP可能不会这么好。奥运会可以影响到国家的一些政策的导向、国民的积极性、参与的热情，这些因素都会或多或少的对于国家经济产生不同层面的影响。

对于房地产产业，如果我们简单的讲房地产产业有可能太狭义，我们应该谈广义的建设，从建设的高度去看待，也是有宏观的促进作用。具体的影响应该可以分为三个阶段：第一个阶段是2001年申请奥运会成功之后一年的时间内，奥运会的利好消息带来的效果就会释放相当一部分，房地产价格的波动已经体现出来。第二阶段是随着奥运环境的改善，场馆的建设，奥运会不断的推动，房地产方面会进一步释放，房价及供需方面，房地产方面会更旺盛。第三个阶段是在奥运会后，很多人都预测房价会下落。从以往举办过奥运会的城市看，奥运会后房价的确会下落。搜房网研究过澳大利亚悉尼的房地产市场，的确他们在奥运会后房价有了回落。并且当地业内人士告诉过我，奥运会后悉尼奥林匹克体育场中心一带也不复当年的繁荣。但我认为在中国尤其是北京，应该不会出现这种状况。中国现处在高速发展的状态下，经济的发展及城市化的发展远没有饱和，也许还需要二十年的发展时间，即便是不举行奥运会，中国的城市化发展也是挡不住的。奥运会在其中是起到了一个加速和促进的作用。从这个角度看，中国的发展在奥运经济的推动效应后，不会随着奥运会的结束而完结，就此走向低潮是不太可能的。奥运经济作用是明显的，但是把它放在中国这样一个巨大的经济体和高速增长的现象当中的话，它不像奥运会对于其他国家和其他城市的影响那么大。

奥运经济：怎样看待北四环很多亚奥商圈中房地产价格的火爆，以及一些奥林匹克概念楼盘的热卖现象？

莫天全：奥运会的确会给我们带来各方面的好处。如奥林匹克花园地产，最大的好处是品牌，它直接地享受了奥林匹克所享有的崇高的威望或崇高的向往以及大众对它的信任，它的效应是无法估量的。奥林匹克花园作为直接的房地产开发商无疑是最大的受益者，同时也是最直接的受益者。

奥运经济：奥运会的举办，对搜房网是否也会有积极的促进作用，是否会利用奥运做相关的活动？

莫天全：这是肯定的，搜房网是给房地产市场提供一个信息整合与沟通的平台，奥运会不论是直接还是间接对我们都是有好处的。奥运会会推动建设，推动房地产业的发展，自然搜房网也是受益的一个环节。为了充分利用奥运经济，去年我们推出了搜房国际网（word.soufun.com），除了中文版本以外，我们有英文版，日文版和韩文版，为了让更多的外国朋友更方便地购房和租房而服务。我们希望它成为一个窗口，我们的投资商澳洲电讯也在全球范围帮助我们做搜房国际的推广活动。第二是借奥运会推动房地产市场，同时也利用奥运会做相关的推广，这方面的工作正在筹划当中。

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