房地产行业研究简报：重点城市销售数据点评

今日据国金证券资料显示，上海成交面积为45.83万平方米，较上周上涨了84.84%。成交大幅上升的主要原因是上周基数较低，上周统计中只包括4天的成交量，所以根据环比计算的涨幅较高。但对比近几周成交数据，本周销售创下六周内最高成交量，说明实际销量环比也有所上升。

深圳本周成交10.4万平方米，环比下降3.7%。成交下滑主要是原本成交主力区宝安、龙岗区销量的下降，因为五一假期后，开发商取消了特价房和价格优惠，项目整体销售速度受到影响，其中宝安区成交环比上周下降16%，影响了市场整体销售的增长。

杭州和南京销量没有与推盘量保持同比例上升。杭州本周批准上市面积为52.8万平方米，其中主城区新批准上市面积18.3万平方米，环比上周上升近一倍，但成交面积5.97万平方米，与上周基本持平；南京新增住宅供应面积为14.5万平方米，环比上升了101%，而成交面积10.6万平米，环比上升34.6%。上述两个城市销售量没有能够随供给上升而明显得到改善，说明市场仍处于观望期。

成交明显好转的是武汉，本周成交面积达到14.8万平方米，环比上升2.1%，创下连续16周的新高，而推盘量为21.4万平米，与上周基本持平，市场有回暖迹象。

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