解密世茂“坑”悬疑系列报道一

山东第一“坑”，怎么这么慢？

以323米绝对高度，傲视山东高楼，世茂海湾1号以山东第一高楼的美誉迅速传遍环渤海湾。在2007年网络“烟台最值得期待楼盘”中，世茂海湾1号荣登榜首，然而半年过去，期待中的第一高楼仍然是一个坑，很多关心世茂海湾1号工程进度的客户都笑称其为“山东第一坑”。为什么大半年过去，世茂还是一个坑，世茂海湾1号到底能否像开发商承诺的那样准时交房？很多疑问缠绕在客户心头，为此，本报特别对世茂海湾1号工程部相关负责人进行了深入的采访，同时本报将以连载的形式对世茂海湾1号的工程进度及相关细节进行详细报道。

323米，20亿投入，山东第一高楼世茂创造

世茂海湾1号项目是由3栋高级公寓及1栋综合酒店塔楼组成的超大项目，总建筑面积35万平米，其中的综合酒店塔楼塔尖高度为323米，为目前山东第一高楼，3栋高级公寓的屋顶造型高度均超过200米，为国内日前最高的住宅之一。

能够成为山东第一高楼的缔造者，世茂集团的实力毋庸置疑，而山东省和烟台市政府的大力支持，也是成就这一壮举的关键因素。据了解，世茂海湾1号最初设定的建筑高度并没有这么高，但经过市政府对世茂集团的严格审核，对世茂集团提出了建造山东第一高楼的重要指标，这也是对世茂集团实力的最好说明。

烟台—北京两地论证，专家反馈三轮审查，海湾1号通过全国专业机构审批

由于世茂海湾1号为超限的高层建筑，为确保结构安全，按照相关规定，世茂集团组织全国的专家在北京进行设计论证，最终经过3轮严格论证，选定了目前的保守的结构体系。

2008年本项目已经从烟台市重点项目提升为山东省重点项目，所有手续需要经过烟台市各职能部门报送山东省建设厅审批。单单设计方案报批手续花费4个月，期间现场只能做施工准备工作。在所有手续审批完成后，才可办理施工许可证。这也是造成世茂迟迟是一个坑的重要原因。

经过国内权威专家论证，本项目基础设计远远超过建筑的实际负荷要求，已经相当的保守，与一般项目相比根本无可比性。相关人士笑言，以目前世茂这种保守的基础设计标准，就算再加十层也没有问题。

全模拟实际建筑，经30天风动测试全过程

作为山东第一高楼的世茂海湾1号，能否抵抗得住台风的袭击，也是众多客户关心的问题。根据海滨风大的特点，按照规范要求，世茂海湾1号进行了风洞测试试验，通过将建筑楼梯同比缩小，放在专门的风动测试实验室，经过30天的百年一遇的最大风荷载等级风动测试，世茂海湾1号的模型安然无恙，专家指出，以目前世茂的设计方案，世茂海湾1号完全能确保建筑抵御台风的袭击。

333米上海世茂皇家艾美经验，世茂海湾1号有章可循

有没有资格开发超高层建筑，项目建成后能否经营得好，政府相关部门都要严格审批。世茂海湾1号从最初的市级重点工程到省级重点工程，从一般超高层建筑到山东第一高楼，世茂的实力和经验被政府部门一步步认可。

能够被认可，不是空口说出来的实力，能够开发如此高楼，世茂有章可循。早在2006年，上海世茂皇家艾美酒店就以333米的高度傲视上海浦西，酒店的设计师是来自 Bilkey Llinas & Associates 公司著名的设计师 Robert Bilkey 先生。大楼设计依照风水。两触角伸向高空，展现了建筑的宏伟。大楼棱角分明，八卦显意其中，从而守护大楼，抵御不祥的征兆或损害。作为上海最新的白金五星级酒店之一，皇家艾美酒店已经经营的相当成熟，酒店从设计、建筑概念、科技特色以及配备硬件等都将吸引所有前来的商务旅客。

在拥有成功开发和经营333米超高层酒店后，世茂海湾1号的开发建设和经营管理可谓有章可循。

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