一线城市住宅投资价值有几何 标杆个案细解读

上海的住宅租金回报率大约维持在4%左右。投资客开始慢慢绝迹上海楼市。中原地产最新发布的报告数据显示，目前成交客户中，购房用于投资比例仅占6%左右，达到数年来最低水平。【延伸阅读：关注“投资性购房”占比下降 82%开发商不降价】

“依靠住宅出租来供养房子的投资策略已经越来越走不通了，上海住宅租金回报率正在逼近临界点。现在，更多的新投资者像我一样把投资重点转移到商铺身上。”上海易居臣信房地产经纪有限公司金牌物  业顾问小修个人刚刚花费了30万元买了一间商铺。【延伸阅读：投资客谢幕退场 京城5月楼市舞台谁在"观望"】

小修认为，目前上海市区住宅租金回报率已经盛况不再，难以达到以往的5%以上，而商铺平均租金回报率一直稳定保持6%~7%，部分商铺甚至可获得10%以上，令许多人纷纷转向商铺市场淘金。

上海汉宇房地产顾问有限公司(下称“汉宇地产”)市场推广部总监孙文勤昨天同样表示，现在上海的住宅租金回报率大约维持在4%左右，收租的投资回报率很低，出租养房不合算。另外一个变量是，消费价格指数持续上涨的经济背景，在客观上使得住宅租金回报率一路下探。

受此因素的影响，投资客开始慢慢绝迹楼市。中原地产最新发布的报告数据显示，目前成交客户中，购房用于投资比例仅占6%左右，达到数年来最低水平。【延伸阅读：深圳楼市交易量下降 约六千炒房者深度"被套"】

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