任志强:囤地恶果显现 让穷人买房会导致次级债

昨日，在"冲刺2008京沪房企发展战略对话论坛"上，任志强再次语出惊人，称房地产行业的基本特征就是高负债率、高风险、高利润。扩张速度快一点、销售速度下降一些，后面的资金可能补不上，是有风险的部分，但并不表示高负债率就影响行业的生存，行业不会因为高负债率而死掉。

"尽管有高负债率，但单纯说房价下降太幼稚"。他称"有的地产商降价，因为银行要求还贷，所以导致被迫降价卖房。"

任志强再重申他的富人论，他说："如果现在都在想让穷人去买房子，可能就是美国的次级债。"

缺钱是去年囤地太多

"由于销售急速下降，很多开发商觉得钱不够了。钱不够的原因可能在于去年太猖狂，囤积的土地可能太多了。"任志强表示。

任志强说，今年一季度，房地产的销售量同比下降了15%。因此，一季度定金、预收款、个人按揭贷款所占开发总资金的比例，从42%下降到了19%，从而导致开发商资金紧张。同时，今年一季度，房地产开发商自有资金从35%下降到29%，这是连续四年来首次出现的情况。

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