经济适用房新政实施月余 市场呈现量跌价平

北京市建委发布的《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》(以下简称“通知”)于4月8日正式执行，经适房新政实施已经月余，回龙观、天通苑两大经适房集中区域均出现成交回落情况，但价格依然坚挺。

据“链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)”统计资料分析，新政实施一个多月以来，经适房成交量环比3月同期下降了18%左右，其中客户登记量下降11%，房源下降了18.9%。由于未满5年的经适房一律不得上市、不准过户，许多未满5年的经适房业主别无选择，只得撤销挂牌，使得经适房供给下降。而在目前整体的市场环境下，部分客户观望情绪尚未彻底消除，在供需均走低的情况下，经适房成交量不可避免出现了下滑。

不过，经适房成交价依旧坚挺，甚至有上涨趋势，特别是90平方米以下的小户型。新政实施一个多月以来，回龙观区域成交均价为9374元/平方米，环比上月同期的9325元/平方米，上涨了49元，其中90平方米以下小户型均价9680元/平方米，上涨近100元/平方米。天通苑区域成交均价8546元/平方米，90平方米以下小户型均价9085元/平方米，环比涨幅也接近100元。

“链家地产”副总金育松认为，由于需求集中在满5年的经适房，造成供需加剧，业主售房预期提高，从而使成交价出现了小幅上涨；特别是回龙观、天通苑小户型经适房存量少，价格涨幅更为明显。

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