春展调查:需求旺盛 7成消费者有合适房就会买

2008年5月15日上午9时，由四季房展主办的北京2008年春季房产展示交易会在中国国际贸易中心展厅拉开帷幕。“链家地产”现场调查结果显示，北京楼市需求依然旺盛，7成消费者表示有合适的房子就会买。

昨日，“链家地产”针对当下房产市场状况，进行题为“面对市场变革下，您对未来房产市场的看法”的问卷调查，共发放问卷500份，收回有效问卷469份。从此次调查的结果来看，“链家地产”市场研发中心认为，有六成以上的购房者不认为开发商的“折扣”是降价，并且七成以上的购房需求随时可能释放。

认为“拐点”已经出现的购房者不足两成

从目前的情形来看，参展消费者关心的最大问题就是房价的问题，在“链家地产”调查问卷中关于“您觉得现在拐点是不是真的到了”问题中，认为“拐点已经出现”的消费者占比18.2%，比例不足两成，认为“拐点买没有出现，要再过一段时间”的消费者比例为29.6%，选择“不能确定”的消费者占到了52.2%。“链家地产”市场研发中心认为，自年底以来，市场上房价拐与不拐便成为各房产专业人士论争的焦点，但是对于普通的消费者而言，对于目前的市场以及后市的走向并没有一个非常明晰的认识，由此也表明，房产消费市场依然处在一种调整当中，支持拐点论的消费者并不多。

六成购房者认为折扣不是降价

在“对于开发商推出的折扣，您觉得是开发商的宣传策略还是真正的降价”一问题中，有33.0%的消费者认为 “资金压力大，已经开始真正降价，加快销售速度，回笼资金”；有39.2%的消费者认为“只是开发商的销售策略，不是真正的降价”；有27.8%的消费者认为“以前的价格太高，现在稍微合理一点，并不是实际的降价”，由此可见，有67.0%的消费者不认为开发商的“折扣”是间接的“降价”，而是一种价格的回归。“链家地产”市场研发中心认为，随着房地产市场的不断发展，消费者的购房行为更加理性，而对于市场的认识更加全面客观，更多的消费者认为开发商的“折扣”并不是降价的表现。

72.2%的购房需求随时可能释放

自去年年底起，对于那些不急于购房但是存在购房需求的消费者而言，观望是面对调整状态下市场最好的武器，但是将近半年的时间过去后，房价依然坚挺，观望的人群开始分化。在“您对未来市场走势的看法”中，21.7%的消费者认为“经历几个月的调整之后，市场开始回暖”，40.8%的消费者认为“观望会继续，回暖尚需时日”；仅有13.7%的消费者认为“观望会更加严重，房产市场更加寒冷”，其余23.8的消费者选择“不确定”。此外，72.2%的购房者态度是“有合适的房产就买，没有合适的就再看看”，“链家地产”市场研发中心认为，针对这部分消费者，由于长时间的观望而房价依然坚挺，这部分购房需求随时可能释放出来。

“结婚”等刚性购房需求占到八成

在“买房的目的”中，有18.3%的消费者选择“结婚购房”；有32.2%的消费者选择“自住首次购房”；有18.3%的消费者选择“小房换大房”；此外，“给父母、子女购房”的占到了7.8%；这些购房刚性需求占到了八成以上，而选择“作为一种固定资产投资购房”的消费者仅占14.7%，同比去年同期两成以上的比重出现了明显的下降。“链家地产”市场研发中心认为，随着政策调控力量的逐步显现，刚性需求已经成为目前消费者购房的主要动力，自住性购房需求占到了绝对的强势地位。

此外，据“链家地产”统计资料显示，5月15日展会首日房源登记量117套，同比去年4月份国贸春展增加了17%；客户登记量1048套，同比去年国贸春展略涨4.8%；首日二手房意向成交19单，与去年同期基本持平，意向成交的单价为11082元/平方米，与去年9月份秋展的10017元/平方米上涨了10.6%。

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