北京:租赁热点趋于外移 租赁市场"价稳量涨"

据多家北京房产中介机构的监测数据统计，4月份，北京租赁成交量环比上涨6.5%，同比涨幅达29.6%；平均租金水平为2158元/月，环比微涨1.2%；4月租赁市场整体呈现“价量稳涨”的态势。

业内专家指出，三、四月份是北京租赁市场的传统旺季，奥运年效应使得外来人口租赁需求较往年有大幅增长，而买卖市场上的观望进一步增加了租房需求；此外，物价上涨背景下，房产业主的价格预期也不断攀升，租金报价居高不下；因此4月份延续了租赁旺季的市场走势。

两居室租金涨幅居前

统计数据显示，4月份，北京住房平均租金总体平稳，不过两居室租金上涨较为明显。4月份两居室租金为2145元/月，环比上涨了3.9个百分点；而一居室和三居室的租金分别为1768元/月和2860元/月，环比分别仅上涨0.5%和0.7%。

4月份两居室的租金较其他户型而言涨幅明显，主要有两个方面的原因：一方面，4月份租赁市场涌现出大量的合租需求，两居室户型宽敞但又不至于因合租者过多而影响生活质量，所以受到合租者的青睐，刺激租金上涨；另一方面，一居室房屋在春节后的租赁热潮中，租金上涨得过快，市场处在进一步消化吸收状态中；而对于三居室而言，面向的消费群体主要是群租消费者，他们对于租金的承担能力较差，租金上涨空间有限。

统计显示，4月份，两居室租赁成交量占比为58.2%，环比3月份的54.1%上涨了4.1个百分点，一居室比重为28.1%，环比3月份的32.4%下降了4.3个百分点，三居室租赁成交量比重为13.7%，环比变动不大。

租赁热点趋于外移

目前，北京房屋租赁的热点呈现沿轨道交通外移的趋势。4月份，北京租赁市场除CBD周边、奥运区域、学区附近等三大租赁热点区域外，轨道交通“次级”区域价量上涨明显。

所谓轨道交通“次级”区域，即处于地铁沿线的郊区，或距离地铁站点一两站的区域。“链家地产”市场研究中心表示，新兴的热点区域如定福庄、木樨园、望京等处于轨道交通的“次级”区域，4月份租赁成交量环比分别上涨都在10%以上，平均租金环比分别上涨了4.8%、5.6%和6%。另外，崇文门外、宋家庄、立水桥，以及通州区的北苑、土桥等地租赁成交量也有明显增长。

市场人士分析，定福庄、木樨园、望京等轨道交通的“次级”区域，交通便利、房源充沛、租金相对周边而言略低，租赁房源的性价比得到求租者的认可，因此，4月份租赁市场“价量高涨”；今后这些区域有可能成为新的租赁热点。

数据还显示，朝阳、海淀、丰台仍然是北京租赁市场的主体成交区，三个行政区的租赁成交占全市的72%。其中，朝阳区的CBD和海淀区中关村等成熟的商业区的租赁房源挂牌量均有15％左右的增长。

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