有“粮票”无“鸡蛋” 奥园无奈土地储备困境

尽管去年10月上市成功，但奥园显然在为土地储备发愁，相对热点的城市而言，除重庆之外，奥园鲜有城市核心区域的地块斩获。

自4月开始，奥园加大寻找项目合作的广告投放，在广告当中，一个突出的意向是，奥园希望能够寻找城市中心土地建筑面积在5万平方米以上土地。奥园土地储备困境在2007年上市之后开始凸显。

缺乏有价值的土地

尽管去年10月上市成功，但奥园依然在为土地储备发愁。一个显然的事实是，与大多数广州房地产上市公司相较，作为一个典型的以住宅为主业的发展企业，迄今为止，奥园缺乏有质素的土地储备。因而奥园的销售规模也偏小，2007年奥园销售约为25亿元。

作为广州起家并立足广州的房地产开发商，奥园在广州市中心缺乏土地储备，其项目主要集中番禺、南沙等地。

2006年至2007年，奥园开始逐步向广东省内外扩张，先后进军广东肇庆及重庆、沈阳等城市。并在江西赣州及广西玉林这样的三线城市拥有土地储备。

事实上，奥园在规划是以在城市中心区域及成熟的居住及商业区域发展“奥园康城”品牌，在郊区发展“奥园”品牌这样的发展策略进行扩张的。但就在相对热点的城市而言，除重庆之外，奥园鲜有城市核心区域的地块斩获。

有趣的是，在奥园2007年年报当中，公司土地储备550万平米，但2007年6月，奥园曾以1.5亿的价格在沈阳获得一块588万平米的土地，土地位于东陵区，属于拆迁项目。有分析人士认为，奥园成功上市，沈阳项目功不可没。事实上除沈阳项目外，奥园在其他城市的土地储备规模均不算大。

“奥园的土地储备主要集中在广州，但番禺奥园等项目已经开发多年。而其近期在广州南沙等地取得的土地储备均非城市核心地段。在其他城市，除重庆‘奥园康城’项目土地素质较好之外，都不能说好，而且规模不大。”该分析人士对观点地产网说。

同时该分析人士认为，沈阳项目是拆迁项目，其中有相当的拆迁回置条款，项目利润可想而知。就目前而言，奥园在沈阳及重庆的项目可以说是未来发展的重点，但两地房价均未能说高。而奥园2007年年报公布的数据表明，奥园销售25亿，毛利则高达13亿。

“2008想维持这样的毛利显然很难。”该分析人士说。

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