楼市低迷中介自救 房产中介费为何"南涨北降"

“180万元以上房源，中介费五折，120万元以下，八折优惠。”进入楼市传统的“红五月”，北京房产中介巨头集体降价的消息，在房价胶着博弈的敏感点上，搅乱了这个春夏。

与此大相径庭的是，早在乍暖还寒的3月，南京的900家房产中介却集体上书要求涨价。记者调查发现，房产中介费“南涨北降”的背后，是去年9月楼市调控以来，交易持续萎缩低迷，大批中介倒闭关张。“喊涨”或者“喊降”，一为抱团取暖，一为刺激成交，都是房产中介的求生手段。毋庸置疑，行业洗牌已经展开，立规、树信方是房产中介的生存正道。

房产中介费“南涨北降”

从5月1日起，北京著名的房产中介中大恒基就推出了为期两个月的促销活动，优惠幅度从五折到八折不等——成交金额在180万元以上的，中介费打五折；成交金额在120万元至180万元之间的，中介费打七折；成交金额在120万元以下的，中介费打八折。

另据媒体报道，北京两家大型中介“我爱我家”和“链家地产”也宣布，中介代理费由原来的3%下调到2.5%。后经探访发现，各门店并未出现统一降价，但收费方式确实有所调整。千万家房产则表示，他们的中介费以前就是2.5%，现在还有促销活动，可以根据具体情况有所优惠。

一石激起千层浪。行业巨头联手降价的消息，令中小中介公司深感震动，不少中介闻风加入降价行列。“大中介本来信誉和品牌效应就强，服务和保障也让购房者更有安全感，他们都降价了，中小企业想不跟进都难。”一位中介公司负责人表示。

与北京房产中介降价相对应的是，今年3月份，南京市900家房产中介通过房地产协会经纪人专业委员会向市物价局房地产价格处提交了一份《关于调整房地产中介服务收费标准的建议》，希望将中介费率由目前的1.4%提至2%。

记者了解到，目前房地产中介服务费率的国家标准为总房价的3%。2003年7月，江苏省物价局、建设厅规定该省的收费标准为1.5%至2%。考虑到房价涨幅较大，2004年6月，南京市物价局将该市收费标准由2%降为0.4%至1.4%。

无独有偶，今年年初建设部到上海专题调研二手房相关问题时，上海多家大型中介公司也提交了要求提高收费标准的方案。上海汉宇地产总经理施宏睿表示，目前上海二手房交易中介费率为2%，而国外服务比较完善的中介公司一单买卖交易收取的佣金费率是5%至6%。“在提供更全面服务的同时，中介公司可以适当调高中介费，一单买卖交易收取3%至5%更为合理。”