"东莞地王"廉价换手 万科拉广东宏远低调入伙

北京万信(万科子公司)以500万的价格将手中“东莞地王”50%的项目股权转让宏远，这一价格实属低廉。

2007年，万科在广东东莞连续拿下两块地王。然而时过一年，万科将去年4月27日以14.12亿拍下了的东莞南城水濂村水濂中心路地块50%的股权转让给了广东宏远，转让价格为500万，万科将与宏远共同开发该地块。

东莞地王

东莞南城水濂村水濂中心路地块曾创下东莞市起拍价最高的记录。地块总面积249536平方米。地段路网设施等已经相对成熟，且生态资源丰富，项目旁边就是景色优美的水濂山森林公园，不远处还有占地2000多亩的水濂山水库和东莞植物园，当前，此地块已然成为东莞重要的高档居住区。

但按规划要求，该地块容积率不大于1.5，建筑密度要求不大于22%，建筑层数高度不超过18层，90平方米以下套型面积必须占到总开发面积的70%以上。

地块起拍价为7.98亿元，创东莞土地招拍挂历史以来的起拍价记录。东莞本地宏远地产、新世纪地产、中惠地产和惠州建工集团以及深圳万科、深业、鸿荣源参与竞拍，此外保利集团与粤海集团两家广州开发商亦参与竞拍。

在经历了长达1小时42分钟、总共179轮的叫价之后，北京万信投资发展有限公司(万科子公司)和东莞市万科房地产有限公司联合以14.12亿元竞得该地块。折合楼面地价为3772.3元／平方米，刷新东莞楼面价记录。万科拿下该地块之后，随即为该地块命名“万科翡丽山”。

事实上，万科东莞公司是2007年万科集团内拿地较为激进的公司之一。2007年7月12日，万科东莞公司曾在一场争议颇大的竞拍当中以26.8亿的价格拿下一块总面积为35万平米的地块。而该地块1.5万/平米的价格更是刷新广东省的楼面地价记录。

而万科2007年被指疯狂抬高地价亦有大半原因是因为其两次拿下“东莞地王”

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