王宏新:房地产投资最具收益的阶段已经过去
5月15日—18日2008年北京春季房展会在北京国际贸易中心举行,和讯网房产频道举办了一场精彩的论坛,主题是“到了环渤海置业时代么?”,以下内容摘自此次论坛。
王宏新:谢谢主持人,谢谢和讯,非常高兴今天有这样的机会,和大家一块儿来谈一下房子的事情,对我来讲已经很久没有参加这样的活动了,大家一定会说为什么呢?因为当前经济的形势比较微妙,也很复杂,有的时候,学术界的人来讲话,会给舆论形成一定的影响,所以我们不知道怎么说的时候最好不要说,这是现实的事情,说得好或者说得坏都比较麻烦,刚才前面三位从正面的角度来讲,我从负面角度提醒大家,因为只要有投资就会有风险,就像大家买股票一样。
刚才几位实业界老师都从正面进行介绍。我提醒大家以下几个方面:
第一,从国家宏观经济角度来讲,从去年年底之后房地产是一个分水岭,大家开始观望,房子成交量开始下滑,一个时代已经接近于尾声,是什么时代呢?过去几年里,房价上涨得非常快,可能有的朋友准备买第一套房子,有的朋友想买第二套、第三套房子,那么把投资和居住结合起来,总以为房子像买股票一样,只要买就会赚。前几年房价涨得这么高的人,他这时候进行交易可能会赚一笔,但过去几年里有很多人买了房,但现在不敢卖。为什么?因为他现在把买的房子卖掉,用同样的品质和价格已经买不到房子了。所以只要房子就会有投资收益,未必,如果这个房子不能给你带来套现的价值,那么你卖方的动机和功能只能是居住性的。如果是这样,我们必须考虑,买房子的好处和成本。如果我们买一个房子,不可能在短时间内套现,或者我现在这里有一套房子,还要再买一套房子,让它给我赚钱,那最好别买得太远,因为通行成本会非常得高。
这个月底我会出一本书,叫“别把投资太当事”,作为房地产投资最具收益的阶段已经过去了,大家都可以看到你们身边的楼盘已经在过去几年里翻了几番,但现在再买房子,能否实现这样高的投资回报呢?不可能。如果是这样,大家必须考虑你们的投资成本,和你们实际生活、工作的通行成本,如果你在环渤海买一套房子,在北京上班,刚才老于说了,有了现代化交通,可能会很好,如果每天把三个小时、四个小时时间放在轨道上,人生的一半轨道可能就没了。所以,我建议在座各位,把投资和居住分开,如果你真的具有投资的基础,那么就去买,肯定会有收益,因为只要中国的经济在发展,只要中国环渤海区城市化水平在提高,房产价值就会提高,但如果你要居住,解决目前最基本的需求,最好别把居住和置业、投资搅在一起,因为会很痛苦。
第二,还有一个成本,经济学上叫催熟成本,可能不太恰当,尽管为未来环渤海、燕郊画一个美好的蓝图,但它需要等待的,等待需要成本的,三年、五年、七年?这个过程大家也要考虑。
第三,宏观经济的不稳定性,今天展会很热闹,但很多人还是在观望,想我买还是不买,房价是什么样的状况?去年房地产市场的房价在较劲,购买者也在较劲,每个开发商的门口都看到更多的销售人员,这在去年、前年基本上不可能。这个情况一定程度可能会反映市场繁荣的一面,同时有可能房地产市场会向消费者时代来临。
我主要是结合刚才几位专家,媒体一线同仁基础,提出的建议,就是关于成本的问题。谢谢大家
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