力推税费优惠政策 重庆房交会成交量环比增近2倍

四川汶川大地震发生后，虽然川渝的房产建筑项目全面停工，但是一些地方政府已经开始着手以“政策强心针”来刺激地区房产市常但是当地居民的购买力不足，仍成为未来当地楼市硬着陆的隐患。

根据中国指数研究院西南分院512～518日的周报，重庆主城区成交套数和成交面积环比大幅增长，增幅为1～4月以来最高。当周一手商品房共成交了6373套，环比增幅为165.32％；商品房成交面积61.69万平方米，环比增幅为186.80％。

该研究院认为，当周成交量大幅增加的原因主要在于重庆春季房交会举行，楼市的集中放量以及政府和房地产开发商推出了较多的优惠措施，推动了市场成交量的上升。

《第一财经日报》了解到，此次房交会，由于重庆市政府部门进行了近几年来少见的政策扶持，从而促进重庆楼市在面临天时不利的局面时出现成交拉升。重庆国土房管局的政府网站上透露，在当周举行的房交会期间，市财政局、市地税局、市国土房管局联合推出的交易税费优惠政策包括：凡在房交会期间成交的普通二手住房均享受契税、登记费减半、减免营业税的优惠政策。非普通二手住房则可按差额征收营业税。参加房交会的商品住房也给予契税和登记费减半征收的优惠政策。

根据重庆国土房管局的统计，房交会合计提供了可交易的一手房644.765万平万米。在4天房交会期间，合计成交了一手房4507套，成交建筑面积42.81万平方米，建筑面积成交均价4168元/平方米。

虽然房交会最终一手房的交易面积占可交易一手房面积的6.6％左右，而且相比去年房交会同期减少8.9％。但是也足够让灾后的重庆楼市感到振奋，相关部门描述称，“商品住房日均成交量达到10.7万平方米，是今年1～4月日均成交量的3.66倍，商品住房成交建筑面积均价比1～4月均价增长7.45％，市场呈现价升量增的局面，房地产市场回升明显。”

而曾经绝迹重庆市场的外地投资客也卷土重来。重庆知名的二手中介钢运房产表示，由于本次房交会推出的税费优惠政策都有完税的时间限制，房交所不得不加班受理登记。而在他们的房交会展销处，头一天便有七八组外地客户来询问房源，每组客户有3～5人，这些客户主要来自深圳、浙江等地，瞄准的都是主城区相对高端的住宅和商铺。由于重庆受灾较轻，也有部分瞄准成都的投资者转道重庆。而在房交会期间税费优惠，相当于优惠了房价的6％。以一套总价40万元的房来说，投资者可少支付2万多元。

当地媒体联合中国指数研究院西南分院在房交会期间进行的重庆市居民购房需求调查显示，接受调查的3941份样板中，可接受的房价为3500～5000元/平方米。近半数购房者只能接受3500元/平方米以下的房价。

不过记者从重庆国土房管局统计的重庆主城区成交金额前10名的列表上看到，这些楼盘的成交均价基本在3581元～8081元/平方米之间，在5000元左右乃至高至7000元～8000元/平方米的房子，成交套数占前十楼盘总成交套数的55％。

不少上市房企仍然认为，鉴于重庆地区的销售目标如期实现，未调低在该区的今年业绩预期。促销虽然会做，但是价格降幅不会很大。

业内人士认为，保险政策的原因，震区房屋即便上了财产保险也得不到因地震导致的损失赔偿。同时灾区房贷不能因房屋损毁而勾销等问题也还存在，这等于给了投资性购房的人们一次风险教育，原来认为买房可以保值增值，现在突然发现买房也不是完全保险的。这种心理创伤的修复需要一段时期，会影响该区域周边的房屋销售。而房交会后，如果民众与开发商之间的心理博弈僵持，很可能会导致最后开发商不得不以降价妥协。

特别推荐

• 更多>>