中国房地产市场将迎来近十年来最长的观望期

“从目前情况看，中国房地产市场将迎来至少是近10年来最长的观望期，而这种观望可能持续到今年上半年。”21世纪不动产高级分析师孟奇对中国经济时报记者表示，自去年10月以来，全国房地产市场集体陷入观望态势，这已成为一种共识。但奇怪的是，除了深圳、广州房价环比有明显的下降外，其他城市很少出现环比下降的现象。

据国家发展改革委、国家统计局日前公布的调查数据显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，环比上涨0.2%。

其中，新建住房销售价格同比上涨10.8%，环比上涨0.1%，涨幅比3月低0.2个百分点；二手住房销售价格同比上涨10.3%，环比上涨0.3%，涨幅比3月高0.3个百分点。

从体现房价涨跌的重要数据环比来看，无论新房还是二手房，全国平均房价并未下跌，反而略有上涨，且二手房环比涨幅高于新房。

数据还显示，4月份，北京新房和二手房价格的涨幅为0.2个百分点，上海的数字则分别为0.2和0.3个百分点。北京和上海房价环比均在上涨。

深圳4月新建住房价格环比下降2.2%，跌幅位居全国第一。而根据深圳市国土房管局的有关数据，今年1月深圳的住宅均价为15080.25元/平方米，3月为13618.42元/平方米，4月为11900元/平方米，4月比3月份环比下降约13%，降幅更为惊人。

孟奇告诉记者，虽然4月以来，尤其是五一假期，北京不少楼盘出现了多年未见的打折现象，广州、上海等城市亦打折成风。但统计数据却显示，总体房价并未下跌，而仍略有上涨，这表明打折、降价是少数楼盘的行为，还有一些楼盘其实是在涨价，不过，其背后仍是成交量的大幅下滑。

“到5月底，楼市本轮观望期已持续7个月之久。”孟奇指出，这种全国性的观望态势的时间周期，至少是自1998年房改以来所未见。此前的观望时间，一般是调控政策出台后的两三个月以及2003年“非典”时的三四个月时间。

尽管如此，他表示，目前还看不出这种观望态势会发生大的变化。也就是说，观望至少会持续到今年6月底，而下半年情况尚待观察。

此前曾有业内人士认为，如果5月份以北京为代表的重要城市，地产商能够集中降价，使房价触及观望者的心理价位，或许可以吸引相当一部分消费者入市购房，从而推动楼市走出观望。但是，这种预想目前未能成为现实。

孟奇说，成交下滑、房价滞涨的普遍状态还将持续，期间，不排除个别优质项目涨价，而个别项目迫于资金压力降价幅度较大。

有观点指出，“5·１2”汶川大地震将是今年楼市的一个分水岭，房价可能加速下跌。

孟奇告诉记者，从21世纪不动产在多个城市监测的数据来看，5月12日以来的一周，二手房成交量并未出现大幅下滑，房价也未下挫，而是沿袭了此前的惯性，表现平稳。市场交易情况未能支撑以上说法。

他认为，未来楼市主要受经济发展、消费预期和房地产自身规律的影响，汶川大地震不会是主导楼市转变的标志性事件。

汶川大地震对全国经济发展亦不会产生重大的转折性影响。今后一两年内，各级政府将投入巨额财政资金和其他资金进行灾区重建，这些投资也会对生产和经济发展产生正面拉动作用，不过，具体影响有待观察。

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